Geringe Betriebskosten (36 EUR) - Untere Alte Donau in Gehweite - Nähe U2 Stadlau - 62 m² TRAUMHAFTE DACHTERRASSE - Küche & PKW Stellplatz inklusive

Nr. 12880725. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Geringe Betriebskosten (36 EUR) - Untere Alte Donau in Gehweite - Nähe U2 Stadlau - 62 m² TRAUMHAFTE DACHTERRASSE - Küche & PKW Stellplatz inklusive
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
    +43 664 41 28 427
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
+43 664 41 28 427

Preis: 374.400,-
Adresse: 1220 Wien, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße
Größe: 66.53 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 46 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 1500 Angebote online

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen.

Schnell sein, ist hier die Devise!



Die Wohnung Haus 8 TOP 02 (OG) gliedert sich wie folgt auf:


Eingangsberreich/Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang Balkon, Zugang auf die traumhafte Dachterrasse
WC
Abstellraum
Bad mit Badewanne
2 Schafzimmer


In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 67m² und die Freiflächen ca. 79m².



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung Herbst 2019

-) schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG

-) Freiflächen

-) jeder Raum mit Fenster

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Einbauküche

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebskosten (NUR €36,--) und Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert



Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten oder Holzbelag auf den Terrassen



Kosten:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 374.400,- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 336.960,- Euro zzgl. 20% UST

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen

Mühlwasser“, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



-) Buslinie 93A und 94A – 0,25km

-) U-Bahn U2 – 0,72km

-) S-Bahn S80 – 0,72km

-) Regional-Express

-) Regionalzug



Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen

Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke

liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Geringe Betriebskosten (36 EUR) - Untere Alte Donau in Gehweite - Nähe U2 Stadlau - 62 m² TRAUMHAFTE DACHTERRASSE - Küche & PKW Stellplatz inklusiveInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

nähe Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Nähe U2 Stadlau, Donaustadtstraße

Objektnummer: 138324

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.