GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN - Traumhafter Garten und 2 sonnige Dachterrassen - Wohnzimmer mit 45m² + 5 Zimmer - Optional + 282m² Grundstück - Kierling

Nr. 12996312. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN - Traumhafter Garten und 2 sonnige Dachterrassen - Wohnzimmer mit 45m² + 5 Zimmer - Optional + 282m² Grundstück - Kierling
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Preis: 549.000,10
Adresse: 3400 Kierling, Kierlingbach, Klosterneuburg, Maria Gugging, Klosterneuburg Zentrum, Donau
Größe: 162.01 m²
Zimmer: 6.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.26 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die herrlich großen Sonnenterrassen und der eigene wunderschön angelegte Garten versprechen schöne Stunden im Freien!


Das sonnige offene Wohnzimmer und ein Zimmer/Büro im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein großzüguges Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man einen sonnendurchfluteten Raum, ein kleines Bad und die Ausgänge auf 2 Sonnenterrassen.


Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und dem hochwertigen Massivbau , lässt es sich hervorragend wohnen. Einen eigenen Auto-Abstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab.


Der Verkauf des Hauses erfolgt Belagsfertig!


Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei 170.000,- Euro.





Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Top Lage


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertiger Massivbau


-) Tolle Infrastruktur– in wenigen Fahrminuten im Zentrum Klosterneuburg


-) Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)


-) Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre


-) Abstellraum


-) Großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten


-) 4 Zimmer + Ankleideraum


-) 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss





Das Haus gliedert sich wie folgt auf:



Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten, Büro/Zimmer
Obergeschoss: Großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, kleines Bad, Ausgang auf 2 Sonnenterrassen





Ausstattungsstandard:


Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Massivbau Ziegel
Fussbodenheizung
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Außenjalousien (jedes Fenster)
Sicherheitstüre (Eingang)
Luftwärmepumpe





Kaufpreis:


Der Kaufpreis (Belagsfertig) beläuft sich auf 549.000 Euro.


Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei 170.000,- Euro.


Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:


Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte(Hofer, Spar, Billa) findet man direkt in Kierling. Auf Grund der guten Anbindung mit den Bus, ist auch das Zentrum Klosterneuburg in kurzer Zeit zu erreichen. Das Zentrum Klosterneuburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, diese sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen.


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Bus Kierling Maital - 0,05km





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 37,26 kWh/m2a entspricht der Klasse A.





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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter folgender Nummer zur Verfügung: 0664 41 284 27.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Kierlingbach, Klosterneuburg, Maria Gugging, Klosterneuburg Zentrum, Donau!

Objektnummer: 187888

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