Gartenwohnung! Top Ausstattung! Optimale Lage - Untere Alte Donau!

Nr. 12456293. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 346.900,-
Adresse: 1220 Wien, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Stadlau, Donaustadtstraße
Größe: 65.67 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 51.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 837 Angebote online

RARITÄT IM 22.BEZIRK - WOHNEINHEIT AUF EIGENGRUND.

Verwirklichen Sie sich den Traum Ihrer Eigentumswohnung auf Eigengrund im 22. Bezirk in kurzer Gehdistanz zum “Wasser” (und nicht wie im 22.Bezirk üblich auf Pachtgrund).

In unmittelbarer Nähe zum Ufer "Untere Alte Donau" sowie zum "Oberes Mühlwasser" (jeweils ca. 500m Entfernung) - somit in sehr begehrter Lage des 22.Bezirks – werden diese Wohneinheiten realisiert.

In Summe werden 6 Häuser mit jeweils 2 Wohneinheiten errichtet. Eine Wohneinheit befindet sich im EG, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 66m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Balkone, Terrasse, Gärten). Ebenso ist jeder Wohnung ein Autoabstellplatz zugeordnet (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert)

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2018 geplant.


Wohnung EG:

Die Wohnung verfügt über ca. 66m2 Wohnfläche zzgl. ca. 14-19m2 Terrassenfläche (je nach Haus) sowie ca. 240m2 Gartenfläche. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


Vorraum
separate Toilette
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Küchennische
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer



Terrasse ca. 14-19m2
Garten ca. 240m2



Autoabstellplatz


Wohnung OG:

Die Wohnung verfügt über ca. 66m2 Wohnfläche zzgl. ca. 10m2 Balkon sowie ca. 70m2 Dachterrasse!. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


Vorraum
separate Toilette
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Küchennische
1.Schlafzimmer
2.Schlafzimmer



Dachterrasse ca. 70m²
Autoabstellplatz




Ausstattung:

In der Variante “Schlüsselfertig” wird folgender Ausstattungsstandard ausgeführt:


Fussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (sehr gute Schall- und Wärmedämmwerte)
Parkettboden
Fliesen in den Nassbereichen
hochwertige Sanitärausstattung
glatte, weiße Innentüren


Kaufpreis:

EG-Wohnung:

Schlüsselfertig: 346.900,--€

Belagsfertig: 326.900,--€ (ohne Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Fliesen, Türen, Malerei)

OG-Wohnung:

Schlüsselfertig: 339.900,--€

Belagsfertig: 319.900,--€ (ohne Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Fliesen, Türen, Malerei)



Lage:

Die tolle Lage des Grundstücks ist selbsterklärend. In 500m Entfernung, sprich in einem 5-minütigen Fußweg, erreicht man das Ufer "Untere Alte Donau". Ebenso in kurzer Gehdistanz (5 Minuten) befindet sich das "Oberes Mühlwasser".

Durch die Nähe zur Donaustadtstraße ist man mit dem Auto Verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Außerdem ist die öffentliche Verkehrsanbindung trotz der Lage in einer Kleingartensiedlung ebenso gut und ist durch folgende Verkehrsmittel gewährleistet:


Bus 93A , 94A
U2 - Stadlau (in 2 Busstation erreichbar / 15 Min. Fußweg)


Die Infrastruktur in näherer Umgebung ist durch folgende Einrichtungen gegeben:


Supermarkt (15 Min Fußweg)
Bäckerei (5 Min Fußweg)
Restaurant Sternberg (5 Min Fußweg)
HTL Donaustadt (10 Min Fußweg)
Kunstfabrik (10 Min Fußweg)




Energieausweis:

54,5 kWh/m2A – Klasse B (C)



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 146 55 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die abgebildeten Fotos und Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder von Referenzobjekten. Die darauf ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Pflanzen u.dgl werden nicht mitverkauft.





Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Stadlau, Donaustadtstraße

Objektnummer: 49061

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