!!Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmer - wenige Schritte von Perchtoldsdorf entfernt! Neubau!!

Nr. 13064895. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 319.000,05
Adresse: 1230 Wien, Riverside, Bahnhof Liesing, Liesingbach
Größe: 54.40 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.27 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3200 Angebote online

Abseits vom Liesinger Hauptplatz entstehen entlang des ersten Wiener Aquädukts 32 neue Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 Stockwerke und einem Untergeschoß, in dem sich 18 Garagenplätze, die Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Freibereich, die zum Genießen der umliegenden Natur einladen.





Zu Verfügung stehen Wohnungen in der Größe von 40 bis 80 m² zu einem Kaufpreis von € 222.130,-- bis € 503.430,--.


Die Möglichkeit die Wohnung(en) als Anlage zu erwerben ist gegeben.





Die Anlage punktet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern das nächstgelegene Einkaufszentrum „Riverside“. Weiters ist der Bahnhof Liesing mit der Buslinie 60A in nur 8 Minuten erreichbar. So stellt die Schnellbahn eine wesentliche Anbindung dar. Auch mit dem Auto gelangt man in nur 8 Fahrminuten zur Süd- und Westautobahnauffahrt.





Aufgrund der naheliegenden Grenze zu Niederösterreich sind auch das große Einkaufszentrum Shopping City Süd, die nette Heurigengegend in Perchtoldsdorf und die schönen Ausflugsziele in der Umgebung nicht zu verachten.





Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl, konnte die charakteristische ruhige Wohnatmosphäre des Bezirkes erhalten bleiben.








Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:






Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung
beliebte Wohngegend im 23.Bezirk
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:



Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus= geringe Heizkosten )
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)





Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr





Die Wohnfläche mit 54,64 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und den Vorraum.


Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 21 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 17,30 m² große Westterrasse. Außerdem können Sie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, das separate WC, sowie eines der beiden Schlafzimmer (10m²) mit Ausgang auf die Ostterrasse vom Vorzimmer aus erreichen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie außerdem noch in das zweite, ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur westseitigen Terrasse hat. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.


Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen.


Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 319.000,--


Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 299.872,50 zzgl. 20 % USt.





In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 30 699 80 oder via Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zu Verfügung.





„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmer - wenige Schritte von Perchtoldsdorf entfernt!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60
Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten

Objektnummer: 224681

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