FÜR ANLEGER: SMARTE 2 ZIMMER WOHNUNG INKL. RIESEN TERRASSE (42m2) - NEUBAU/ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


Das hinreißende Wohnprojekt in der Lobaugasse 11 kann durch die unmittelbare Nähe zum Siegesplatz und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 3 Busstationen entfernt von der U2 Aspernstraße Station, wurde das neue hochwertige Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.





Die Wohnanlage bietet Platz für 42 Wohneinheiten, welche sich zwei mehrere Stiegen teilen, jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Ein- bis Drei -Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m2 und 97 m2 bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien.


So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.


Die Wohnungen sind jederzeit beziehbar.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreie Erstbezug Wohnungen

-) Eigengrund in aufstrebender Lage

-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Dachterrasse

-) erstklassige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-Scheiben Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.)

-) mit Fernsteuerung bedienbare Raffstore

-) Video-Gegensprechanlage

-) Personenlift

-) Einlagerungsraum, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

-) hauseigene Tiefgarage


-) gute Lage und Infrastruktur

-) für mehr Information fragen Sie jetzt an.




Wohnung Stiege 1 / Top 6


Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,64 m² Wohnfläche sowie einer ca. 9,15 m² Terrasse und einer 32,53 m² Dachterrasse, befindet sich im 3. Obergeschoss.


Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Abstellraum


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (9,15 m²). Die Dachterrasse (32,53 m²) erreichen Sie über eine Wendeltreppe auf der Terrasse.


Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.





Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 274.934,-- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 247.301,- zzgl. 20%USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von EUR 25.000,- bis EUR 29.000,- (je nach Garagenplatz) erworben werden.


Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.





Infrastruktur:


Die einerseits absolut ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Siegesplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U2 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet „Lobau“ sowie das „Obere Mühlwasser“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto ebenso in nur knapp 5 Minuten.





Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Buslinie 26A, 92A, 97A
U-Bahn U2 – Aspernstraße (in nur 3 Busstationen zu erreichen)





Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ideal für Familien stehen einige Schulen (Kindergarten, Volksschule, Gymnsaium) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.








Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.




Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.




Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Siegesplatz, Groß-Enzersdorfer-Straße, U2 Aspernstraße (ca. 7 Minuten entfernt mit den Öffis), Biberhaufenweg, Naherholungsgebiet Lobau

Objektnummer: 224752