FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! RUHELAGE - ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Neubauprojekt in Essling mit Balkonen und Terrassen!

Nr. 12880746. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 318.701,-
Adresse: 1220 Wien, Eßinger Hauptstraße, Leskygasse,
Größe: 69.45 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33.2 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22.BEZIRKS – Zwischen der Seestadt und der Lobau / Essling!



In Grünlage des 22.Bezirks zwischen der Seestadt und der Lobau wird dieser hochwertige Neubau mit 6 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenso sehr nahe.

Es befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.

In Summe werden 5 Wohnungen von ca. 69m2 – 91m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.





Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Winter 2018 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert



Wohnung Top 05:


Die 3-Zimmer Wohnung mit 69,40m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum
Badezimmer mit Dusche
2 Zimmer mit 11m² und 14m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29m2 – Zugang zur Terrasse 14.60m²
Zudem ist ein Kellerabteil (8,83m2) ebenfalls Teil der Wohnung.



ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 318.700,-- €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein PKW Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U2 – “Seestadt” (ca. 1.300m Gehweg)


Buslinien:


88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)
26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)
N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg)



Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Lidl).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! RUHELAGE - ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Neubauprojekt in Essling mit Balkonen und Terrassen!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Ehemaliges Flugfeld Aspern, Eßinger Hauptstraße, Rosthorngasse

Objektnummer: 132377

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