FAMILIENGERECHT! Helle 4-Zimmer Maisonettewohnung inkl. Küche und 2 Terrassen! WOHLFÜHLOASE! Absolute Ruhelage!!! Tolle Lage! Nähe Schloss Hunyadi! Mit Gemeinschaftsgarten!

Nr. 12799587. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 280.000,-
Adresse: 2344 Maria Enzersdorf, Franz Keim Gasse, Karl Huber Gasse, Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Schloss Hunyadi, Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof
Größe: 106.17 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 59.22 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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Diese 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich am Rande des Kerngebietes von Maria Enzersdorf zwischen Sportgymnasium Maria Enzersdorf und Golf & Country Club Brunn, im Nahbereich der Enzersdorfer Straße und der Franz- Josef-Straße, sowie im Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt Wien in guter bis sehr guter Lage. Das Schloss Hunyadi befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weiters sind mehrere Busanbindungen vorhanden.

Auf dem Areal befindet sich in der vorderen Grundstückshälfte, rund 4 m von der Straßenfront Sonnbergstraße entfernt, ein vollunterkellertes, 1-stöckiges, 1999 errichtetes Wohngebäude, bei dem das Dachgeschoß für Wohnzwecke nutzbar gemacht wurde.
Es umfaßt insgesamt 10 Wohneinheiten.

An der linken Seite des Gebäudes, von der Straßenfront aus gesehen, befindet sich eine befestigte, asphaltierte Zufahrtsrampe zur Garage im Kellergeschoß. Dort befinden sich auch Abstellräume für jede Wohnung sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die unverbauten Grundstückteile sind begrünt und werden zum Teil als Eigengärten für einzelne Wohneinheiten genutzt.

Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106,17m² und besteht aus einem Vorraum, einer möblierten Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einer Galerie, einem Abstellraum, sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Gesamtzustand des Objekts ist als gut zu bewerten. Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und mehreren Einbauschränken. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer) und WC wurde mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster und die Dachflächenfenster mit Isolierverglasung in Holzrahmung, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.



Der Kaufpreis beträgt 280.000,-- Euro.

Garagenplatz 10.000,-- Euro



Die monatlichen Betriebskosten betragen:

*Bk: 270,56,-- zzgl. 10% Ust.

*Reparaturrücklage: 67,62,--



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Buslinien 213, 259, 262
-Innerhalb weniger Stationen erreicht man auch den Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,22 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Gießhüblerstraße, Burg Liechtenstein, Hauptstraße, Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof, Schloss Hunyadi, Sonnbergstraße

Objektnummer: 114253

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