Erstbezug WOHNEN am DONAUKANAL mit Balkon und Garage;

Nr. 13143422. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Erstbezug WOHNEN am DONAUKANAL mit Balkon und Garage;
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Preis: 1.249,02
Adresse: 1030 Wien, U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände
Größe: 64.59 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.08 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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"Das Ensemble" Modernes Wohnen am DONAUKANAL


Erstbezugswohnungen mit Tiefgarage 


 


Direkt am Donaukanal im dritten Wiener Bezirk entstand ein neuer Stadtteil. Das Projekt DAS ENSEMBLE sorgt für vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt. Mit rund 21.500 m² macht der Frei- und Grünflächenanteil 2/3 des gesamten Areals aus. Nur 1/3 des gesamten Grundstücks wurde bebaut.


Auf dem Areal wurden rd. 800 Wohneinheiten sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das Wohnbauprojekt besteht aus zehn individuellen Baukörpern, geplant von sieben namhaften Architekturbüros.


Wir bieten im Bauteil 5 45 m² - 108 m², mit 2 bis 4 Zimmern, insgesamt 98 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon) und 71 Tiefgaragenstellplätzen zur Vermietung an.


Das Wohnhausensemble, welches aus insgesamt 10 Häusern und einer riesigen Tiefgarage besteht, zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im zentral gelegenen dritten Bezirk aus und die direkte Lage am grünen Donaukanal. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene (600 m) U3 Station Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß ca. 5 min.) und Buslinien 77A & 80A sehr gut.


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Das Projekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:


>  hochwertiger energieeffizienter Neubau


>  Erstbezug


>  Barrierefreiheit


>  hochwertige Ausstattung


>  sehr gute Lage in Zentrumsnähe


>  Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)


>  Garagenplätze direkt unter dem Haus anmietbar


>  kein Kfz Verkehr innerhalb der Anlage


 


Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:


Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
Sonnenschutz an den Fenstern und Balkontüren
Vorbereitung für eine Kühlung der Wohnungen im letzten Geschoß mittels Split- Klimageraten, je eine Vorbereitung im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer
Eichenparketten
moderne helle Fliesen
weiße moderne und zeitlose Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
möblierte Küchen mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Kühl- und Gefrierkombination
2 Aufzüge die alle Etagen anfahren, auch den Keller und die Garagen
Kellerabteil
großzügiger Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 44:


Die Wohnung hat ca. 64,57 m2 Wohnfläche mit 8,46 m2 Balkon und liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Toilette 
Wohn-/Essbereich mit Kochnische
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.)


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


 


Stellplätze:


Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 


 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:



Einkaufsmöglichkeiten:


Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops und Gastronomie


Hofer Supermarkt und DM Drogeriemarkt im Haus


BILLA & PIPA Erdbergstraße


 


Krankenhäuser:


Herz-Jesu Krankenhaus


Rudolfstiftung


Franziskus Spital Landstraße


 


Schulen:


Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten


 


Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz


 Buslinien 77A & 80A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at 


Obj.


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände;

Objektnummer: 262768

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