ERSTBEZUG! NEUBAU! Tolle Raumaufteilung mit Balkon! OHNE Provision!

Nr. 12909395. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
ERSTBEZUG! NEUBAU! Tolle Raumaufteilung mit Balkon! OHNE Provision!
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
    +43 699 133 90 251
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
+43 699 133 90 251

Preis: 284.900,50
Adresse: 1220 Wien, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Russwasser, Paischerwasser, Rautenweg, Bus 24A/85A/97A, 10min bis zur U-Bahn U1 – Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße
Größe: 72.12 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3427 Angebote online

NEU AM MARKT


EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!


 


SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN.


PROVISIONSFREI!


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee.


Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „Russwasser“. Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur.


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden.


Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet.


Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer – Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse.


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden.


Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen.


Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.




Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Provisionsfrei


-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage


-) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente


-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar


-) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)


-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)


 


Wohnung Stiege 2 Top 20:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 72m2 Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen mit je ca. 6m2 liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

 



geräumiger Vorraum mit ca. 6m2
geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ca. 7m2
separate Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum/Durchgangsraum
1.Schlafzimmer - ca. 12m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang
2.Schlafzimmer - ca. 11m2 – westseitig in Hofruhelage
Wohn-/Esszimmer – ca. 20m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang
separate Küche mit Fenster - ca. 8m2
zwei Balkone mit je ca. 6m2 – süd-/westseitig in Hofruhelage


 


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)



Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte
Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle
Innentüren Weiß - gefälzt
hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.700,--€ Netto zzgl. 20% USt.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.


 


Infrastruktur:


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A


erreichen Sie die U-Bahnlinien



U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten


Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.


 


Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Russwasser, Paischerwasser, Rautenweg, Bus 24A/85A/97A, 10min bis zur U-Bahn U1 – Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße

Objektnummer: 146986

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.