ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM KIRSCHBLÜTENPARK!

WOHNEN BEIM KIRSCHBLÜTENPARK


Die angeführten Bilder sind Beispielfotos einer Musterwohnung.


 


Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagran U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)


In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.


Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.


In Summe stehen 126 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 – 101m2 (1-4 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 63 Stellplatz stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.


Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares-Wohnen


-) Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) sehr gute Lage


-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)


-) Barrierefrei


-) Stellplatz für Auto


-) vollausgestattete Küche inkludiert


-) innovatives Heiz- und Kühlsystem mittels Fußbodenheizung


-) Kindergarten und Gewerbeflächen


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrolläden
Fußbodenheizung mit Kühlsystem
Fernwärme
Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschichte
Nassräume mit Feinsteinzeug 30/60 cm
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung  
vollmöblierte Küche
1, 2 und 3 Dachgeschoss Vorbereitung für Klimageräte
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 78:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,68 m2 Wohnfläche sowie einen 5,24 m² Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süden.


 Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:



Vorraum
Abstellraum
Separate Toilette
Bad mit Badewanne und Handwaschbecken
Wohnküche
Schlafzimmer 


 


Mietpreis:



Gesamtmietzins: 725,00 €
Kaution: 2.175,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


 


Heizkosten Akonto: 


 1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²


 


Stellplätze:



Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.


Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:


€ 95,00 - Stellplatz normal


€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe


€ 110,00 - Stellplatz Komfort 


(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)


 


Infrastruktur:


Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagran sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



U1 – Kagran
Straßenbahn 2, 25, 26
Bus 27A


 


Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.


 


 


Energieausweis:


Der Energieausweis beläuft sich auf 23,70 kWh/m²a.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 190 020 09 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Veterinärmedizinische Universität,U1 Station Kagraner Platz, Donau Zentrum, Kirschblütenpark, Vienna International School, Donaufelder Straße, Alte Donau

Objektnummer: 424097