EIN FAMILIENHIT in RUHELAGE - Offene Wohnküche & Keller - Carport - TOLLE ANBINDUNG nach Wien - Waldrand

Nr. 12909581. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
EIN FAMILIENHIT in RUHELAGE - Offene Wohnküche & Keller - Carport - TOLLE ANBINDUNG nach Wien - Waldrand
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Preis: 449.000,49
Adresse: 2202 Königsbrunn im Weinviertel, Wienerwaldsee, Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf
Größe: 111.10 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.8
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3395 Angebote online

NATUR PUR- Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive!





Die Wohnfläche mit 111 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung.


Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 79 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,65 Meter hohe Räume.


Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin.


Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 3 Schlafzimmer (15, 11 und 13 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper. Vom 15 m² Zimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.


Über die Treppen gelangen Sie auch in Keller. Das Highlight ist sicher der 37 m² große Raum, welches sehr vielseitig genutzt werden kann. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich ein weiters WC mit Handwaschbecken. Ebenfalls befindet sich im Keller der Technikraum.





Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.


Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Raffstores. Die 18 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.


Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezug


-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) funktionale Raumaufteilung


-) hochwertige Massivbau


-) Unterkellert


-) absolute Ruhelage


-) Freiflächen (Gärten und Terrassen )


-) 2 Pkw Stellplatz inklusive





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ziegelmauerwerk
Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Kunststoffenster mit Raffstores
Sicherheitseingangstüre
Wasserentnahmestelle im Garten
uvm.


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!





Aufteilung Haus Sechs Top 1:


Erdgeschoß:



Vorraum: 5,93 m²
Wohnküche: 43,22 m²
Terrasse:
WC: 2,70 m²
Stellplatz 1: 12,50 m²
Stellplatz 2: 12,50 m²
Garten: 78,60 m²


1. Obergeschoß:



Vorraum: 5,55 m²
Zimmer 1: 15,41 m²
Zimmer 2: 10,86 m²
Badezimmer/ WC 2: 8,48 m²
Zimmer 3: 13,08 m²
Balkon: 11,60 m²


Kellergeschoß:



Raum: 36,52 m²
Technikraum 8, 56 m²
Badezimmer/ WC: 2,70 m²





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Lage:


Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf


Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenern

Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114

Nähe G3 Gerasdorf.!!

3 km nach Wien- Stammersdorf

8 km nach Korneuburg.!!


ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg


Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 41,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Irrtum und Änderungen vorbehalten!





EIN FAMILIENHIT in RUHELAGE - Offene Wohnküche & Keller - Carport - TOLLE ANBINDUNG nach Wien - Waldrand





EIN FAMILIENHIT in toller RUHELAGE - Offene Wohnküche & Keller - Carport - TOLLE ANBINDUNG nach Wien - Waldrand



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

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Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114
G3 Gerasdorf
3 km nach Wien- Stammersdorf.!!
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Objektnummer: 146928

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