Die Oase im Grünen! Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m² Altbaumbestand! Top-Ausstattung!! Ruhelage!

Nr. 12199125. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Die Oase im Grünen! Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m² Altbaumbestand! Top-Ausstattung!! Ruhelage!
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Preis: 3.985.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kahlenbergerweg, Weidlingbachgasse
Größe: 750 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 50.9 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).
Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.

Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.

Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.

Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.

Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.

Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.

Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241 (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min)
Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.
Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6

Energieausweis:
Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.

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"Leben braucht Raum"
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!





Die Oase im Grünen! Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m² Altbaumbestand! Top-Ausstattung!! Ruhelage!

Weidling, Klosterneuburg

Objektnummer: 41639

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