DG-TRAUM! Provisionsfrei! ERSTBEZUG! SÜD-TERRASSE! U4 - Ober-St.Veit! Top-Ausstattung!

Nr. 12827072. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
DG-TRAUM! Provisionsfrei! ERSTBEZUG! SÜD-TERRASSE! U4 - Ober-St.Veit! Top-Ausstattung!
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Preis: 570.000,10
Adresse: 1140 Wien, Linzer Straße, Hütteldorfer Straße, U4 - Ober-St.Veit, Gustav-Klimt-Park, Straßenbahn 52, Lainzer Tiergarten, Hanusch-Krankenhaus, Tolle Lage
Größe: 110.39 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 220,68
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.76 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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PROVISIONSFREIER DG-TRAUM in U4 - NÄHE!



In schöner Lage des 14.Bezirks - unweit der Zehetnergasse und dem Gustav-Klimt-Park sowie der fussläufig erreichbaren U-Bahnlinie U4 - Ober-St.Veit - gelangt diese Erstbezugs-DG-Wohnung mit ca. 111m2 Wohnfläche zzgl. ca. 13m2 Terrassenflächen mit 4.Zimmern zum Verkauf. Die moderne Liegenschaft wurde erst soeben fertiggestellt und erstrahlt somit im absolut neuwertigen Erstbezugs-Zustand. Das Objekt kann vor allem mit einem hellen Wohnambiente und einer tollen Ausstattung überzeugen.



Die Lage besticht einerseits durch die rasche Erreichbarkeit etlicher Grünflächen - Gustav-Klimt-Park / Baumgartner-Casion-Park - sowie dem Lainzer Tiergarten und andererseits durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U4 - Ober St.Veit sowie die Straßenbahn 52, welche Sie auch das Stadtzentrum von Wien gut erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut.



Der Erwerb ist sowohl zum Endnutzer- als auch zum Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.) möglich.



Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) DG-Traum - helles Wohnambiente

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Infrastruktur – U4 in 10min fußläufig erreichbar; Supermärkte, Hanusch-Krankenhaus

-) Terrassen

-) direkte Liftzufahrt in die Wohnung



Wohnung Top 18

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111m2 Wohnfläche sowie ca. 13m2 Terrassenflächen befindet sich im 2.DG und kann mit folgender tollen Raumaufteilung punkten:


geräumiger Vorraum
riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 59m2 (inkl. Vorraum) - mit Terrassenzugang
1.Schlafzimmer - ca. 18m2
2.Schlafzimmer - ca. 15m2 - mit Terrassenzugang
3.Schlafzimmer / Arbeitsraum - ca. 12m2 - mit Terrassenzugang
Badezimmer - ca. 6m2
separate Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum





4 Terrassen mit in Summe - ca. 13m2




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
Kunststofffenster
Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) – (lt. Erfordernis Bauphysik)



Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , „Ödorfer“ bzw. gleichwertiges.
bodenebene Dusche
Estrichplatten im Kies auf Freiflächen
Wasserentnahmestelle auf einer Terrasse





riesiges Kellerabteil
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 570.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 511.521,20 € Netto zzgl. 20% USt. Das monatliche Betriebskosten-Aconto liegt derzeit bei kostengünstigen 242,75 € Brutto.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!





Infrastruktur:

Die Lage kann einerseits durch die rasche Erreichbarkeit der Grünflächen (Lainzer Tiergarten, Gustav-Klimt-Park, Baumgartner Casino-Park) und andererseits mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 in ca. 10min fussläufig erreichbar) punkten. Das Hanusch-Krankenhaus erreicht man ebenso in kurzer Distanz.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


U4 - Ober St. Veit
Straßenbahn 52, 49
Buslinie 47A, 54A, 54B
S-Bahn S45, S50




Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Bild, Penny, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios (Fitfabrik / FitInn) sind ebenso schnell erreichbar. Die Volksschule Felbigergasse ist nur eine Querstraße entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Etliche Ärzte und das Hanusch-Krankenhaus garantieren eine perfekte medizinische Versorgung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 27,76 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



SÜD-TERRASSE! DG-TRAUM! Hanusch-Krankenhaus! U4 - Ober-St.Veit! Provisionsfrei! ERSTBEZUG!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Linzer Straße, Hütteldorfer Straße, U4 - Ober-St.Veit, Gustav-Klimt-Park, Straßenbahn 52, Lainzer Tiergarten, Hanusch-Krankenhaus, Tolle Lage

Objektnummer: 121567

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