Designerhaus mit Vollkeller und Carport. Perfekte Grundrisse. Im Herzen des Weinviertels- Nähe G3

Nr. 12660255. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Designerhaus mit Vollkeller und Carport. Perfekte Grundrisse. Im Herzen des Weinviertels- Nähe G3
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Preis: 449.000,-
Adresse: 2202 Königsbrunn- Enzersfeld im Weinviertel, Wienerwaldsee
Größe: 118.31 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.8
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 2390 Angebote online

Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive!


Die Wohnfläche mit 118 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung.


Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 97 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,65 Meter hohe Räume.


Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin.


Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 3 Schlafzimmer (15, 11 und 19 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper.


Über die Treppen gelangen Sie auch in Keller. Das Highlight ist sicher der 37m² große Raum, welches sehr vielseitig genutzt werden kann. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich ein weiters WC mit Handwaschbecken. Ebenfalls befindet sich im Keller der Technikraum.





Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.


Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Raffstores. Die 18 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.





Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.





Aufteilung:





Erdgeschoß:



Vorraum: 5,93 m²
Wohnküche: 43,22 m²
Terrasse:
WC: 2,70 m²
Stellplatz 1: 12,50 m²
Stellplatz 2: 12,50 m²
Garten: 96,86 m²


1. Obergeschoß:



Vorraum: 5,55 m²
Zimmer 1: 15,08 m²
Zimmer 2: 11,18 m²
Badezimmer/ WC 2: 8,48 m²
Zimmer 3: 19,22 m²


Kellergeschoß:



Raum: 36,52 m²
Technikraum 8, 56 m²
Badezimmer/ WC: 2,70 m²





Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Lage:


Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf


Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn

Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114

Nähe G3 Gerasdorf

3 km nach Wien- Stammersdorf

8 km nach Korneuburg


ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg





Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.





Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1432 4333 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at





Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH





Irrtum und Änderungen vorbehalten!





Designerhaus mit Carport. Im Herzen des Weinviertels. Perfekte Grundrisse


Designerhaus mit Carport. Perfekte Grundrisse. Im Herzen des Weinviertels- Nähe G3


Designerhaus mit Vollkeller und Carport. Perfekte Grundrisse. Im Herzen des Weinviertels- Nähe G3


Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf

Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn
Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114
Nähe G3 Gerasdorf
3 km nach Wien- Stammersdorf
8 km nach Korneuburg

ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg

Objektnummer: 75877

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