Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Altbaustil! Tolle Lage im 18. Bezirk!

Nr. 12660152. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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0664 4777 671

Preis: 1.073,88
Adresse: 1180 Wien, U6 Nußdorfer Straße, Währinger Park, Liechtenwerder Platz
Größe: 78.73 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 75 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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Im 1. Stockwerk eines sanierten Altbaus gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Haus befindet sich nahe der U6 Station Nußdorferstraße sowie dem Währinger Park. Erst kürzlich wurde die Wohnung einer Modernisierung unterzogen. Somit lässt der Zustand der Wohnung, sowie die Ausstattung keine wünsche offen.


Die 78m2 Wohnfläche gliedern sich in folgende Räumlichkeiten auf:



Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
WCs
Schlafzimmer
Wohnzimmer


Ausstattung:





Im Zuge der Modernisierung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt. Die Nassräume sind mit Fließen verarbeitet. Die Küche verfügt über sämtliche Gerätschaften die im täglichen Gebrauch notwendig sind (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatten, Backrohr).


Über die Gasetagenheizung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm.


Öffentliche Anbindungen sowie Nahversorgermöglichkeiten:


Durch die Zentrale Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk haben sie es nicht weit zu sämtlichen Nahversorgermöglichkeiten sowie öffentlichen Anbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Nußdorferstraße, die Buslinie 37A sowie die Straßenbahnlinien 1,37,38 und D.





Die Wohnung wird auf eine unbefristete Dauer vermietet und der monatliche Mietpreis beträgt 1.073,88-- Euro (die Betriebskosten, die Umsatzsteuer sowie die Liftkosten sind bereits im Mietpreis inkludiert). Strom, Warmwasser und Heizung wird separat nach Verbrauch abgerechnet.





Kosten:


monatliche Miete: 1.073,88,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)


Kaution: 3.200-- Euro


MV-errichtung: 120,-- Euro


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 75 kWh/m2a und entspricht damit der Klasse C.





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at











U6 Nußdorfer Straße, Währinger Park, Liechtenwerder Platz

Objektnummer: 75784

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