Bald beziehbar – nur noch 1 Haus – Provisionsfrei!!

Nr. 12456272. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
0676842055103

Preis: 419.900,-
Adresse: 1220 Wien, Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau
Größe: 129.42 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 837 Angebote online

In einer ruhig gelegenen Sackgasse zur Esslinger Hauptstrasse entstehen bis Juni 2018 drei ausgezeichnet gut geschnittene Reihenhäuser, welche im belagsfertigen Zustand an die neuen Käufer übergeben werden.

Es handelt sich bei dieser Liegenschaft in der Guntherstrasse 119 um einen Eigengrund – welches im 22. Bezirk eine Rarität darstellt.



Preise:


HAUS 1: VERKAUFT
HAUS 2: 399.900,-
HAUS 3: VERKAUFT




Die drei Reihenhäuser werden auf 4 Etagen mit hochwertigen Materialien neu errichtet. So steht einer jeden Einheit ein Dichtbetonkeller sowie 3 Obergeschossetagen (EG – 1.OG – DG) zur Verfügung.



Beheizt wird ein jedes Haus mittels einer Fussbodenheizung / Luftwasserwärmepumpe, wobei in jeder Etage ein eigener Verteiler für die Fussbodenheizung vorhanden ist und somit ein jeder Raum separat regulierbar ist.



Der Dichtbetonkeller bietet den zukünftigen Bewohner des Hauses einen großzügigen Hobbyraum mit knapp 29m2 , einen Stauraum mit knapp 9 m2 sowie ein Technikraum.

Die Obergeschosse werden in Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit einer 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade errichtet.

Die für das Projekt maßangefertigten Fenster (3fach isolierverglaste Fenster von der Firma Rekord) sollen das Wohlfühlambiente durch die großzügigen Lichteinlässe abrunden. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden, welche für den Sicht- und Sonnenschutz dienen.




Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Vorraum, wo ein Kasten untergebracht werden kann, einer separaten Toilette mit Anschlüsse für ein Handwaschbecken, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Küchennische (hier kann auch noch eine Schiebetüre bzw. Trennwand errichtet werden). In der Küchennische ist ein Fenster zum Lüften vorhanden. Vom Wohnraum aus begehbar ist die ca. 10 m2 große Terrasse sowie der ca. 39 m2 große Eigengarten, welcher sowohl für erfolgreiche Personen, als auch Familien den idealen Mix aus Stadt- und Landleben bieten. Das Haus 2 ist südseitig ausgerichtet und kann sowohl auf die ostseitige – als auch westseitige Sonneneinstrahlung zurückgreifen – Somit den ganzen Tag Sonne genießen!

Im Außenbereich ist sowohl ein Strom- als auch ein Wasseranschluss vorhanden.



Über die Treppen kann das 1. Obergeschoss erreicht werden, welches in 3 zentral begehbare Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Anschlüssen für eine Wanne, eine Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist, unterteilt.



Ein Highlight bei diesem Haus ist das Dachgeschoss, welches über keine Dachschrägen verfügt und somit sämtliche Räumlichkeiten vollwertig genutzt werden können.

Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Badezimmer mit Anschlüssen für eine Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken, vorhanden.

Vom „Masterbedroom“ ist die ca. 22m2 große Dachterrasse begehbar. Auch hier sind die Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden. Die Sonneneinstrahlung ist wie im Gartengeschoss / Erdgeschoss den ganzen Tag zum Genießen vorhanden!




Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen Einblick direkt vor Ort und erwerben Sie die letzte verfügbare Einheit dieses Topprojektes! Die Anschlussgebühren (Strom, Wasser, Kanal) sind im Kaufpreis von 399.000 Euro (belagsfertig) bereits inkludiert! Der Käufer bezahlt keine Provision!

Ebenso inkludiert ist ein PKW – Abstellplatz am Grundstück.

Herr Ringsmuth Markus steht Ihnen gerne jederzeit für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.



Leben braucht Raum – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau

Objektnummer: 49079

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