AUFGEPASST! IDEALE INFRASTRUKTUR UND TRAUMHAFTER UMGEBUNG - KONGRESSPARK IN DER NÄHE

Nr. 13025757. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 179.000,-
Adresse: 1170 Wien, U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße
Größe: 42.75 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 58.59 kwh/m²/a
HWB Klasse C

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3200 Angebote online

Bei den gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 6-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG1 & DG2), welches sich in super Lage des 17.Bezirks befindet. Somit erreicht man in kürzester Distanz den Kongresspark, die Dornbacher Straße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.


Im attraktiven Stadtteil des 17. Wiener Gemeinde Bezirkes gelangen 25 sehr gepflegte Wohnungen und 1 Geschäftslokal zum Verkauf.


Des weiteren verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- Euro, dieser muss verpflichtend erworben werden.


Die Einheiten wurden mittels befristeten Vertrag (Teilanwendung) vermietet und überzeugen mit dem Preis, das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Raumgestaltung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche die das Wohnen angenehm unterstreicht. 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:


- Wohnungseigentum 


- 24 befristete Mietverträge (Teilanwendung), 1 Leerstand, 1 Geschäftslokal


- 25 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage


- gute Raumgestaltung


- Kunststoff Fenster 


- sehr gute Anbindung


- helle freundliche Räume


- Preiswert


- gute öffentliche Anbindung


- hervorragende Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite


- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Badezimmezimmerheizkörper
Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Innentüren Weiß
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum
SCHNELL SEIN





Wohnung TOP 6:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43m² Wohnfläche und ca. 3m² Loggia befindet sich im 1. Liftstock und ist nord-westseitig ausgerichtet.


Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Vorraum ca. 3m²
Wohnküche ca. 22m²
Schlafzimmer ca. 10m²
Bad mit Dusche und Toilette ca. 4m²


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia.





Der aktuelle Hauptmietzins im Monat beträgt 424,60 Euro (Netto), hierzu kommen 77,09 Euro Betriebskosten (Netto) und 50,17 Euro Umsatzsteuer dazu.


In Summe beträgt der Brutto Mietzins 551,86 Euro (laut Zinsliste).


Um noch mehr Einblick über die Wohnungen zu erhalten, können Sie gerne den Mietvertag anfordern.





Öffentlicher Nahverkehr:


- U-Bahn U3 Ottakring – 1,48km


- Bus 44B Dornbach, Güpferlingstraße – 0,21km, Hernals 42A – 0,44km


- Straßenbahn Dornbach – 0,19km


- Lokalbahnhof Hernals





Infrastruktur:


Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Kongressparks und der Dornbacher Straße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.





Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000 €.


Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000 €.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf 58,59 kWh/m2a entspricht der Klasse C.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.








Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße!!!

Objektnummer: 199587

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