ANLAGE! EIGENGRUND! 1 STATION ZUR ALTEN DONAU! TOLLE AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI!

Nr. 12909422. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 176.949,45
Adresse: 1220 Wien, Donauzentrum - U1-Kagran, UNO-City, VIC, Donauinsel, Alte Donau, Kagraner Platz, Albert-Schulz-Halle, Wagramer Straße
Größe: 39.95 m²
Zimmer: 1
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.79 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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RARITÄT – EIGENGRUNG IN DER DONAUSTADT!


PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTLAGE!


ANLAGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.





Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!





Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage aus.


Das „Donauzentrum“ und somit die U1 – Kagran ist fussläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen, die U1 – Kagraner Platz ist sogar nur 5 Gehminuten entfernt. Innerhalb einer U-Bahnstation gelangen Sie zur Alten Donau, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen, somit auch ideal für Anleger.





In Summe werden 73 Wohnungen (6 davon sind rein für gewerbliches Wohnen/Beherbergung/Kurzzeitvermietung) und 2 Geschäftseinheiten errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 25m2 – 104m2 (1-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Geschäftseinheiten im EG verfügen über Größen von 336 bzw. 391m2 (bei Bedarf können diese auch zusammengelegt werden).


In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 47 Stellplätzen (36 davon sind Doppelparker) angekauft werden.


Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.


Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Auch die Kurzzeit-Vermietung ist zulässig – ein großer Pluspunkt für Anleger.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.





Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!


-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) Top-Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia) bei dem Großteil der Wohnungen


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet (auch Kurzzeit-Vermietung zulässig)


-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage





Wohnung Top 20:


Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet


Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Eingangsbereich / Vorraum ca. 7 m²
Badezimmer mit WC ca. 6 m²
Kochnische ca. 6 m²
Wohn-/Schlafbereich ca. 21 m²





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel + Solarzellen am Dach)
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster



Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar / wo bauphysikalisch notwendig)
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Kaldewei“, „Star“ bzw.gleichwertiges
SAT-Anlage
Oberflächen Freiflächen: Betonplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Waschküche





Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 194.644,40,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 176.949,45 € Netto zzgl. 20% USt.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!





Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000,-- € (Anleger: 21.818,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


Der Preis für einen Doppelstellplatz beläuft sich auf 19.000,-- € (Anleger: 17.273,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.





Infrastruktur:


Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum” und somit auch zur U1 – Kagran bzw. Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.





Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1 – “Kagran” bzw. “Kagraner Platz”
Straßenbahn 25, 26
Buslinien 22A, 24A, 26A, 31A, 93A, 94A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.





Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Donauzentrum - U1-Kagran, UNO-City, VIC, Donauinsel, Alte Donau, Kagraner Platz, Albert-Schulz-Halle, Wagramer Straße

Objektnummer: 142412

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