ANLAGE- Eden 13- Terrassenwohnung- mit Ausblick.! Klimaanlage! ANLAGE Nähe U4/ S- BAHN

Nr. 12880617. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 397.995,03
Adresse: 1130 Wien
Größe: 74.44 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.32 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.64
fgee Klasse A+

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 1500 Angebote online

Leben in einer Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4 Stadtion Unter- St.-Veit.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett,
fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, )
PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil




Die Wohnfläche mit 74,44 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorzimmer und einen Abstellraum.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs, der ausschließlich Top 219 und 220 im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung steht. Sie betreten die Wohnung und gelangen über das Vorzimmer in die 25 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 6 m² Terrasse. Rechts vom Vorraum aus gesehen befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit 18 m² eine großzügige Fläche bietet. Die Wohnküche ist der zentrale Raum der Wohnung, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung erreichen. Das zweite Schlafzimmer (14 m²) liegt ein wenig abseits und ruhig am Ende der Wohnung. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet, Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind bereits vorgesehen. Das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Neben dem 3 m² großen Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:




Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
Lift
Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 432.604,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 397.995-- zzgl. 20 % USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.

Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.

Tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising)

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.



Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr



Ein noch besserer Einblick:

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link:

https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!

Tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising)

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.

Objektnummer: 137875

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