Ab sofort beziehbar! Stilvoll Wohnen! Modernes Neubauprojekt in Top-Lage! U3 und U6 in der Nähe - Ruhelage!

Nr. 12880748. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 848,98
Adresse: 1160 Wien, Ottakringer Straße, Brestelgasse, Ottakringer Brauerei;
Größe: 55.20 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 49 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2506 Angebote online

Das Projekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Brestelgasse, sehr ruhiger Wohnlage auf halber Höhe zwischen Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße und ca. 400 m entfernt vom Johann-Nepomuk-Berger-Platz. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener-Linien (Straßenbahn Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße) erreichbar. Auch mit der Nahversorgung ist es bestens bestellt (Supermärkte, Apotheken, Tiefgarage etc. sind im unmittelbaren Bereich, ebenso die U-Bahnlinien U3 und U6).

Errichtet wird eine unterkellerte, dreistöckige Wohnhausanlage mit Souterrain und zwei Dachgeschossen. Diese beinhaltet 9 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34,25 m² - 74,81 m² (2 - 3 Zimmer). Das Haupttragwerk und die Außenwände werden in bewehrter Ortbetonbauweise bzw. mit Betonfertigteilen hergestellt. Eine der heutigen Witterungslage angepasste Vollwärmeschutzfassade sorgt entsprechend für ein angenehmes Wohnklima.

Die Objekte werden vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.



Wohnung Top 4

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,21 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist nach Westen ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


Vorraum - ca. 4 m²
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 4 m²
Wohnküche mit Küchennische - ca. 34 m²
1. Schlafzimmer (Kabinett) - ca. 13 m²




Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

- Sehr gute Lage

- Weitzer Parkett Parkettboden (geklebt)

- Wände mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß

- Bäder, WC, Abstellräume: hochwertiges Feinsteinzeug (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format 30/60cm)

- Kunststofffenster in Anthrazit mit Wärmeschutzverglasung - 3-Scheiben-Isolierverglasung,

Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern: Vorbaurolladen Anthrazit (elektrische Bedienung).

Sonnenschutz bei den hofseitigen Fenstern und im DG: Vorbaurolladen Anthrazit (elektrische Bedienung).

Dachflächenfenster aus Kunststoff, Ausführung als Klapp-Schwingfenster bzw. Schwingfenster (je nach Lage) mit Außenrolladen (Solarbetrieben). Hersteller VELUX-Dachflächenfenster



- Wohnungseingangstüren entsprechen hinsichtlich des Einbruchschutzes der Widerstandsklasse II

- Gute Raumgestaltung (Zentral zu begehen)

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Helle freundliche Räume

- Stilvoller Neubau

- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)



Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Parteienkeller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Aufzug



Zur Lage:

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Nahversorger:

- Billa, Bipa, Der Mann etc.

- Gasthäuser/Restaurants, Cafe`s, uvm.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

- U-Bahn Linie U6 Josef Städterstraße – 0,63 km

- Bus Linie Kichstetterngasse 48 – 0,65 km

- Straßenbahn Neulerchenfelder Straße / Habergasse 2 – 0,11 km

- Ottakring S45 – 1,46 km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Kosten:

Die Mietpreise beläuft sich auf 849,-- € (inkl. Betriebskosten und Steuer).

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.

Abwicklungshonorar: 150,-- € zzgl. 20% USt.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

nähe Brestelgasse, Ottakringer Straße, Ottakringer Brauerei, Huberpark, U6, Frauengasse, Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse, Thaliastraße, Yppenpark

Objektnummer: 138320

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