3 ZIMMER + TERRASSE - EIGENGRUND - RIESEN KELLER VORHANDEN - GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZE

Nr. 13143438. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
3 ZIMMER + TERRASSE - EIGENGRUND - RIESEN KELLER VORHANDEN - GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZE
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 350.000,-
Adresse: 1220 Wien, Rosthorngasse, Groß-Enzersdorfer Straße, Eßlinger Hauptstraße, 26A,- N26,- 88A u. 88B Lannesstraße
Größe: 69.45 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33.2 kwh/m²/a
HWB Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2501 Angebote online

In absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Nationalparks Lobau wurde dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet.


In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 70 m2 große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon von knapp 15 m2 zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 2.Liftstock und ist süd- und westseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie der Ruhelage aus.


Insgesamt entstehen 5 Wohnungen zwischen 69 m² bis 91 m², welche alle über eine Außenfläche in Form von Garten und/oder nur Terrasse verfügen.


Das Haus verfügt über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum sowie Kellerabteile.


Die Fertigstellung erfolgt ist bereits erfolgt.


Ein PKW-Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden.


 


Highlights im Überblick


- 6 Neubau Erstbezug Wohnungen auf Eigengrund

- PKW-Abstellplätze vorhanden (Kosten: 15.000 Euro)

- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem

- Luftwärmepumpe für Warmwasser und Wärmeerzeugung

- Einlagerungsabteil pro Wohneinheit

- Das Haus verfügt über einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile sowie ein Hobbyraum mit ca. 32 m2

- Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.


 


Hochwertige Ausstattung


- Bei der Ausführung des Neubaus wird vor allem großen Wert auf einen hochwertigen Ausstattungsstandard sowie die Verwendung von qualitativen Materialien gelegt.

- Die Wohnräume werden mit Eichenparkett und die Nassbereiche mit großflächigen Fliesen ausgestattet.

- Die Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sind mit einer 3-Scheibenwärmeschutzverglasung ausgestattet.

- Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung

- Die Wohnungen werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet


 


Die Wohnung Top 4


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,40 m2 Wohnfläche und einem ca. 14,60 m2 Terrasse erstreckt sich über das Dachgeschoss (2. Liftstock).


Vom Vorraum (7,98 m2) haben Sie Zugang zu folgenden Zimmern:


- Wohnküche 29,20 m2

- 1. Zimmer 13,68 m2

- 2. Zimmer 11,35 m2

- Badezimmer samt Toilette 7,40 m2

- Die Terrasse (14,60 m2) erreichen Sie direkt über die Wohnküche.

- Zudem ist ein Kellerabteil (8,83 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Lage


In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe.


Öffentliche Verkehrsmittel


Buslinie: 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)

88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)

26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)

N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)

98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg)

U-Bahn: U2 Seestadt (ca. 1.300m Gehweg)


 


Kaufpreis


Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,— Euro.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.


 


Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexposé mit allen Details zu dem Projekt.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 174 170 61 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Rosthorngasse, Groß-Enzersdorfer Straße, Eßlinger Hauptstraße, 26A,- N26,- 88A u. 88B Lannesstraße

Objektnummer: 262775

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