2 ZIMMER ERSTBEZUG INKL. LOGGIA UND MÖBLIERTE KÜCHE - NAHE U3

IM HERZEN VON WIEN – MODERNER ERSTBEZUG – MÖBLIERTE KÜCHE – SPITZEN LAGE


Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubau setzt sich aus 7. Stockwerke und 78 Wohneinheiten zusammen, die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 44-84 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia. Der Personenlift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Der Wohnpark liegt nahe der Erdberger Lände in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3.

In der direkten Umgebung finden Sie div. Supermärkte, nette Lokale, Hausärzte, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 


Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 


 


Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 


Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c


Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388


Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa


Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr


Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU


 


Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.


Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum.


In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.


Boden & Fliesen

In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.



Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrscheiben-Isolierglas mit einem manuell bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz.


Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Küche

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


Klima

Ein Anschluss für eine Kühlung der Wohnungen ist im letzten Geschoß des Hauses vorbereitet.


Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) mehrscheiben-Isolierglas

-) außenliegender Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Heizungsart: Fernwärme

-) Sicherheitstüre (WK-3)

-) Magenta und A1 Telekom Anschluss

-) Einlagerungsraum

-) Personenlift

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Post Paketboxen

-) nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Rochusmarkt, Prater

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.
Wohnung Top 14:


Die Wohnung mit ca. 44,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,89m² Balkon  liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Toilette mit Waschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
Schlafzimmer 
Balkon


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten



Monatliche Miete: € 849,00 inkl. USt & Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt


 


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Stellplätze:


Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.


Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).


 


Mietvertragserrichtungsgebühr:


MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40


 


Lage


Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz U3 punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Buslinie 77A und U3, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.


In unmittelbarer Nähe zur Erdbergstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 


Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)

-) Buslinie: 77A und 80A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

 


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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IM HERZEN VON WIEN – MODERNER ERSTBEZUG – MÖBLIERTE KÜCHE – SPITZEN LAGE - Bauteil 3.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände.

Objektnummer: 383565