2 ZIMMER + BALKON - 20. LIFTSTOCK - AB SOFORT OHNE PROVISION - FITNESS/WELLNESS UVM. VORHANDEN

Nr. 12880650. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
2 ZIMMER + BALKON - 20. LIFTSTOCK - AB SOFORT OHNE PROVISION - FITNESS/WELLNESS UVM. VORHANDEN
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 759,98
Adresse: 1100 Wien, U1 Troststraße, Laaer-Berg-Straße, Böhmischer Prater, U1 Altes Landgut, Generali Arena, Alfred-Böhm-Park
Größe: 51.38 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.94 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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PROVISIONSFREIE MIETWOHNUNGEN - ERSTBEZUG - NEUBAU - BEZUGSFERTIG - ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG - TRAUMHAFTER FERNBLICK ÜBER WIEN


Das Neubauprojekt HOCH 33 setzt sich aus 33. Stockwerke und 341 Wohneinheiten zusammen, die 2-4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 51-108 m2 jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Das Haus verfügt für alle Mieter, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, ein Einlagerungsraum, eine Gemeinschaftsterrasse und einen Veranstaltungsraum auch können Sie gegen eine Gebühr den hauseigenen Fitness- und Wellnessbereich nutzen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 98 PKW-Abstellplätzen angemietet werden.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus
-) Neubau – Erstbezug
-) Provisionsfrei
-) Projekt ist fertiggestellt und bezugsfertig
-) Traumhafter Fernblick über Wien
-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sonnenschutz und vieles mehr)
-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia
-) PKW-Abstellplätze anmietbar
-) Fitness- und Wellnessbereich im Haus
-) Gemeinschaftsterrasse
-) Fahrradabstell-, Kinderwagen und Einlagerungsraum
-) Vollwärmeschutzfassade
-) tolle Infrastruktur - 20 Minuten in die Innenstadt
-) Autobus Linie vor der Haustüre, in 10 Gehminuten bei der U1 Troststraße



Fakten über das Hoch 33
-) Gebäudehöhe: 180 m
-) Stockwerke: 33
-) Wohnungen: 341
-) PKW-Abstellplätze: 98 Stellplätze



Wohnungsbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m2 sowie einer ca. 6,7 m2 Loggia/Balkon befindet sich im 20. Liftstock eines neu errichteten Hauses in der Laaer-Berg-Straße und ist nach Südwest ausgerichtet, nahe der 68A und 68B Bus- und U1 Troststraße U-Bahn-Station.
Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als Erstbezug zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.

In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Bei dem Fenster handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sonnenschutz, beheizt wird mittels Fernwärme.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.
Zudem ist ein Einlagerungsraum ebenfalls Teil der Wohnung.



Ausstattung der Wohnung
-) Wohnungseingangstüren generell Widerstandsklasse 3 (Farbe Weiß)
-) Wohnräume: Eiche Parkett naturmatt lackiert (Fabrikat PC 200)
-) Nassräume und Abstellraum: Fliesen (33 x 33), Boden anthrazit, Wand weiß
-) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß) mit innenliegender Sonnenschutz
-) Armaturen Chrom, Fabrikat Comfort und Grohe
-) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-) Heizungsart Fernwärme
-) Gegensprechanlage
-) Brandmelder in den Wohnräumen
-) UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten
-) und vieles mehr



Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 68A und 68B Urselbrunnengasse (Reumannplatz - Laaer Berg Kurpark)
-) U-Bahn: 10 Gehminuten zur U1 Troststraße (Oberlaa - Leopoldau)
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks wie die Parkanlage Löwygrube und Alfred-Böhm-Park ebenso ist der Böhmische Prater Fußläufig in wenigen Augenblicke erreichbar.



PKW-Abstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Kosten
monatliche Miete: 760,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 2.280,-- Euro
Mietvertragserrichtung: 108,-- Euro
Provisionsfrei



Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U1 Troststraße, Laaer-Berg-Straße, Böhmischer Prater, U1 Altes Landgut, Generali Arena, Alfred-Böhm-Park

Objektnummer: 138615

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