1.BEZIRK und AUGARTEN fussläufig erreichbar! U4! Separat begehbar! Nettes Gründerzeitshaus! Ruhig! Lift!

Nr. 12456300. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 529.000,-
Adresse: 1020 Wien, Rembrandtstraße, Rossauer Brücke, Augarten, U4, Wettsteinpark, Donaukanal
Größe: 116.26 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 144,72
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 150 kwh/m²/a
HWB Klasse D

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Den 1.Bezirk in wenigen Minuten fussläufig erreichen und trotzdem in den Genuss von weitläufigen Grünflächen kommen - dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie - den Augarten als auch den 1.Bezirk erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Die 4-Zimmer-Wohnung, im charmanten Wiener Altbau - Stil, mit knapp 117m2 befindet sich im hohen 1.Stock (2.Geschoss, da ein Hochparterre dazwischen ist! )und ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen. Ein Lift ist in der Liegenschaft vorhanden. Die Wohnung wurde soeben aufgehübscht (neu gestrichen - Wände und Türen) und kann somit sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung ist hervorragend, da alle 4.Zimmer separat begehbar sind - somit eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie bzw. als WG. Die niedrigen monatlichen Kosten sind ebenso ein positiver Aspekt dieser tollen Wohnung.

Das charmante Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit gut erhaltenen Stilelementen punkten.



Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


ausgezeichnete Lage - 1.Bezirk / Augarten / U4
hervorragende Raumaufteilung - alle 4.Zimmer separat begehbar
bezugsfertiger, gepflegter Zustand
Lift
stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustand
hohe Raumhöhen / Flügeltüren -> "Wiener Altbau" - Stil
geringe Betriebskosten




Raumaufteilung:

Die knapp 117m2 große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im hohen 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:


geräumiger Vorraum
geräumiges Wohnzimmer
1.Schlafzimmer - sehr geräumig
2.Schlafzimmer - in Hofruhelage
3.Schlafzimmer - in Hofruhelage
1.Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2.Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
separate Küche - mit Fenster


ALLE ZIMMER sind SEPARAT BEGEHBAR!



Die Wohnung wurde soeben aufgehübscht und kann demnach sofort bezogen werden. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Flügeltüren in Verbindung mit den hohen Räumen garantieren den begehrten Altbau-Charme. Die Fenster sind bereits energieeffiziente Kunststofffenster. Die Zimmer verfügen über einen Parkett und die Nasseinheiten wurden verfliest.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf 529.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 279,-- € (inkl. Reparatürrücklage).



Infrastruktur:

Die unmittelbare Nähe zum "Augarten" als auch zum 1.Bezirk verbindet die absolut zentrale Lage mit weitläufigen Grünflächen - eine außergewöhnliche und einzigartige Kombination! In Gehdistanz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Fitnesscenter,..).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut:


U4 - Rossauer Lände
Straßenbahn 31
Buslinie 5A, 5B




Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis sowie auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Im Falle eines positiven Geschäftsabschluss werden 3% Käuferprovision fällig.

Rembrandtstraße, Rossauer Brücke, Augarten, U4, Wettsteinpark, Donaukanal

Objektnummer: 49056

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