122m²-128m²! Erstbezug Reihenhaus nähe Wien mit Eigengärten und Terrassen!!

Nr. 12660046. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 335.000,-
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Erlebnispark Gänserndorf, Siebenbrunner Straße
Größe: 127.63 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 50.23 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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Im idyllischen Strasshof an der Nordbahn entstehen drei moderne Reihenhäuser in altbewährter Ziegelmassivbauweise, welche sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss erstrecken und über Gärten und Terrassen verfügen.


Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Terrasse.


Die westseitige Ausrichtung ermöglicht Ihnen ab dem frühen Nachmittag bis zum Untergang die Sonne zu genießen, schützt Sie aber vor der unerträglichen Mittagshitze.


Jedem Haus wurde ein PKW - Stellplatz zugeteilt, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Der vierte Stellplatz kann um € 10.000,00 erworben werden.




Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Sollte der Wunsch bestehen das Haus schlüsselfertig zu kaufen, ist dies gegen Aufpreis, je nach Verwendung der Materialien, möglich.


Raumaufteilung:


Die Raumaufteilung der Top 1 mit knapp 128m2 Wohnfläche zzgl. Freifläche (Terrasse / Garten) gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


EG:

-) Vorraum mit Treppenaufgang

-) separate Toilette

-) Technikraum

-) Abstellraum

-) Gästezimmer ca. 10m²

-) Wohnraum mit Kochnische ca. 32m² und direktem Terrassen-/Gartenzugang

-) Speis

-) Terrasse mit ca. 28m²

-) Garten mit ca. 64m²

-) 1 Stellplatz


1.OG:

-) Vorraum / Gang

-) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Toilette

-) 1.Schlafzimmer mit ca. 15m²

-) 2.Schlafzimmer mit ca. 11m²

-) 3.Schlafzimmer mit ca. 14m²

-) Terrasse mit ca. 20m²


Ausstattung:

Die Ausführung im belagsfertigen Zustand wird wie folgt ausgeführt:

-) Luft-/Wasserwärmepumpe Vaillant mit Fussbodenheizung

-) Schwimmender Heizestrich

-) Kunststofffenster mit Aludeckschale (3-fach isolierverglast)

-) Wände Glattputz, weiß grundiert

-) Hauseingangstüre, Aluportal mit fixem Oberlicht

-) Gegensprechanlage, (Video)

-) Gartenfläche Humusschicht, Maschendrahtzaun / Terrasse mit Platten (im EG mit Randeinfassung)


Im Zuge der Bautätigkeiten können Sie hinsichtlich der Ausführung noch entsprechende Wünsche äußern.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Top 1 im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf 335.000,-- € (ein schlüsselfertiger Zustand kann mit Mehrkosten ausgeführt werden)


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 50,23 kWh/m2a und entspricht damit der Klasse C.


Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Beratungs- und Besichtigungstermine unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.




Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.


Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH


www.teamneunzehn.at


Irrtum und Änderungen vorbehalten!





122m²-128m²! Erstbezug Reihenhaus nähe Wien mit Eigengärten und Terrassen!!


Lassallestraße, Strasshof an der Nordbahn

Objektnummer: 75669

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