Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss!

In Graz gelangen 252 nagelneue Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind AB SOFORT verfügbar!


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Highlights:


-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!


-) Fernwärme Fußbodenheizung!


-) Provisionsfreie Vermietung!


-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss


-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)


-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fernwärme Fußbodenheizung
Parkettböden
Fliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
eigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze 
Wohnung Top 520:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,09 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,78 m² Balkon befindet sich im 5. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,24 m²
Badezimmer - ca. 4,11 m²
Toilette - ca. 2,04 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20,70 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer - ca. 11,22 m²
Balkon - ca. 14,78 m²


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,00 Euro (inkl. BK und USt.).


 


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 79,90 (inkl. USt.) anzumieten.


Mietdauer: 15 Jahre befristet


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtung: € 210,00 (inkl. USt.)


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!


 


Lage & Infrastruktur:


Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.


Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


Bis Ende 2021 wird die GVB-Straßenbahn Linie 6 eine neue Streckenführung haben und fährt dann künftig von St. Peter direkt bis zur Smart City.


Zum jetzigen Zeitpunkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Resselgasse von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) verkehrt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 13 142 zur Verfügung.




"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft


 


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Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


 


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe: Bahnhofgürtel, Dreierschützengasse, Helmut List Halle, Science Tower, Cool City, Smart City Schulcampus, Buslinie 62, Grazer Hauptbahnhof.

Objektnummer: 415548