SIE WOLLEN HOCH HINAUS? SMART UND EXKLUSIV!! AB 01.03.2021!

Nr. 13379467. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH
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Preis: 799,03
Adresse: 1160 Wien, U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital
Größe: 37.59 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26.56 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH hat 1500 Angebote online

Zur Vermietung steht eine moderne und sehr hochwertig ausgestattete ca. 37,57 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. Balkon (ca. 6,63 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist ab dem 01.04.2020 beziehbar. Die Wohnung wird für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet!


 


Die Liegenschaft wird in begehrter Lage im 16. Bezirk (Ottakring) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das integrierte SMART-HOME-SYSTEM (ink iPad), die Allgemeinräumlichkeiten wie bspw. Fitnessraum und die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


 


Die Wohneinheit punktet vor allem durch die offene und einladende Wohnküche und durch die moderne Grundrissgestaltung. Der hohe und komfortable Ausstattungsstandard rundet das ganze Immobilienangebot ab.


 


Küchenausstattung:


Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.


 


Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:


Wohnfläche ca. 37,57 m² zzgl. Balkon 6,63 m²



Vorraum 
Bad 
WC 
Wohnküche 
Schlafzimmer 
Balkon


 


Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:


Es wurde großen Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung gelegt, somit findet man folgende Merkmale vor.



Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Klimavorbereitung in allen Wohnungen
SMART-Living Steuerung der Wohnung (über IPAD)
bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien / Dachfenster: Markisen)
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)
Terrassen: Betonplatten / Balkon: Feinsteinzeug
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Tiefgaragenstellplätze verfügbar mit Vorbereitung für E-Stationen
Kellerabteile
Fahrradabstellflächen für E-Ladestationen vorbereitet
Fitnessraum
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 26,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Kosten bei Anmietung:


monatlicher Mietzins: 799,00€ (inkl. BK und USt.)


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,00€ zzgl. USt.


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


 


Hinweis Nebenkosten:


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.


 


Gerne steht Ihnen Herr Dennis Knöller für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 664 534 225 9 zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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TERRASSENTRAUM!! BEZIEHBAR AB 01.03.2021!! SMART-LIVING


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

UMGEBUNG: zur Liegenschaft befindet sich der Ottakring, der Wienerwald und das Wilhelminenspital.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar (bspw. Billa etc.). Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 45A, 46A, 46B, 48A; Straßenbahn: 44/46; U-Bahn: U3 Ottakring!!!!

Objektnummer: 415432

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