KEINE PROVISION! Schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten!! Neubau - 22. Bezirk!

Im direkten Umfeld zur grünen Auenlandschaft „Lobau“ entstehen in Summe 12 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet und mit hochwertiger Ausstattung versehen.


 


Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 50 bis 76 m² und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer zuzüglich Freiflächen wie Balkon, Terrasse bzw. Garten. Auf Wunsch kann auch einer der insgesamt 8 PKW-Stellplätze separat dazu erworben werden. Auch eine Leerverrohrung für etwaige zukünftige E-Ladestationen ist vorgesehen.


 


Das Projekt, welches sich in der Löwensteinstraße befindet, besticht vor allem durch seine grüne Umgebung und sein freundliches Wohnambiente. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.


 


Die Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird, hält Sie in kalten Jahreszeiten warm. Da es sich bei den Fenstern um 3-fach Wärmeschutzverglasungen handelt und zusätzlich auch noch elektrisch bedienbare Außenbeschattungen verbaut sind, müssen Sie sich auch nicht vor einem sonnigen & warmen Sommer fürchten!


 


Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeverbundsystem. Auch ein Personenaufzug befindet sich in jedem Gebäude.


 


Jeder Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet.


 


Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:



moderne Architektur – Ziegelmassiv
3-fach Isolierschutzverglasung
sehr große Kellerabteile
elektrische Außenbeschattung
Fußbodenheizung in Aufenthaltsräumen – betrieben mit Wärmepumpe
PKW-Abstellplätze verfügbar
TOPPROJEKT - EIGENGRUND - KEINE PROVISION!


 


Wohnung Top 1:


Die Wohnung mit ca. 57,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,25 m² Terrasse und ca. 79,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum ca. 7,04 m²
separate Toilette ca. 2,07 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,89 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,92 m² – Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 11,01 m² 
Schrankraum ca. 5,87 m²


Ein Kellerabteil mit ca. 8,05 m² ist Teil der Wohnung.


 


Kosten:


Der Kaufpreis beläuft sich schlüsselfertig auf 308.000,00 €. 


Ein PKW-Stellplatz kann für 18.000,00 € zusätzlich erworben werden.


 


Lage & Infrastruktur:


Die Lage besticht vor allem durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre und der Nähe zum Nationalpark Lobau. Dieser ist nur einen Spaziergang entfernt!


Die U2-Station „Aspernstraße“ erreichen Sie in unter 15 min mit der Buslinie 98A. In 5-Gehminuten gelangen Sie zu den Stationen der Buslinien 88B & 98A. Supermärkte wie SPAR, LIDL und BILLA erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 66 beträgt 42,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Der Heizwärmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 68 beträgt 45,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Nähe: Nationalpark Lobau, Autobuslinie 98A und 88B, U2 Aspernstraße, Löwensteinstraße

Objektnummer: 414931