FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! WOHNEN AM DONAUKANAL!!!

NEUBAU – ERSTBEZUGS HIT!


 


FRÜHLINGSAKTION


PROVISIONSFREI EINZIEHEN


 gilt bei einer Mietanbotslegung bis zum 30.04.2021*


 


Das Projekt mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Wiener Prater wird Sie begeistern. Ihnen steht die U3 „Kardinal-Nagl-Platz“ als Anbindung zu vielen Hot Spots der Stadt zur Verfügung. Außerdem finden Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Apotheken und Restaurants.


Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Die hochwertige Ausstattung des Baues wird Sie bei der Besichtigung überzeugen.


 


Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 


 


Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 


Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c


Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388


Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa


Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr


Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU


 


In Summe stehen 81 Wohnungen in den Größen von ca. 45m2- 108m2 (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt


-) Freiflächen (Garten, Loggia, Terrasse, Balkon)


-) Garagenplätze anmietbar


 


Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
Sonnenschutz
Klimaanlage im letzten Geschoß
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum


 


*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.
Wohnung Top 34:


Die Wohnung hat ca. 47,76 m2 Wohnfläche mit 7,79 m2 Balkon und liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
Toilette 
Wohn-/Essbereich mit Kochnische
Schlafzimmer
Abstellraum 
Balkon


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 Euro (inkl. BK und USt.)


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.


 


Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.04.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.


 


Stellplätze

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). 


 


Mietvertragserrichtungsgebühr


MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20


MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60


MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40


 


In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)


-Ärzte bzw. Krankenhaus:


 Herz-Jesu Krankenhaus


-Schulen:


 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz


 Buslinien 77A & 80A


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! WOHNTRAUM!


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände

Objektnummer: 414614