Ein Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie – Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Nr. 13379463. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH
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Preis: 399.000,-
Adresse: 2000 Stockerau, Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
Größe: 112.82 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH hat 1500 Angebote online

 VORSORGEWOHNUNGEN!


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau – in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.


In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.


 


Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 – 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.


Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.


 


Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 2. Quartal 2021 geplant.


Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.


Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Sehr gute Lage


-) Erstbezugs-Neubau


-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) Funktionale Raumaufteilung


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen


-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten


-) Garagenplätze


-) Keller


-) uvm.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
das gesamte Gebäude.
Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
Stahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.
Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
Innentüren Weiß


 


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


 



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum 
WOHNUNG TOP 4


Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 112,81 m² Wohnfläche und einem ca. 5,93 m² großen Balkon.


Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:



Vorraum
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
Vorraum
Getrenntes WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 mit Ankleide


 


Kaufpreise:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 439.000,-- €.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 399.000,-- €.


Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.


Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


 


Infrastruktur:


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).


Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Bushaltestelle – 0,05km
Lokalbahnhof – 1,23km


 


Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf  39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.


 


"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


 


Leben und genießen Nahe Zentrum - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach.

Objektnummer: 415423

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