AUFGEPASST! Exklusive Doppelhaushälften - 4 Zimmer + Terrasse und Gartenreich! EIGENGRUND - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!

Nr. 13379456. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH (Gewerblich)
AUFGEPASST! Exklusive Doppelhaushälften - 4 Zimmer + Terrasse und Gartenreich! EIGENGRUND - Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen!
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teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH
0699 11093900

Preis: 487.023,-
Adresse: 1210 Wien, Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße
Größe: 102.48 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn Immobilienmanagement-GmbH hat 1500 Angebote online

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101 - 108 m² auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.


Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im April 2021 erfolgen.


Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten.


 


Die Ausstattung:

*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause

*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl

*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen

*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses

*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung

*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt
EIGENGRUND - 21. BEZIRK


 


Haus 2:


Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 102,42 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 26,02 m² Gartenfläche sowie vier Terrassen zu Verfügung.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:



Erdgeschoss:


Vorraum - ca. 6,17 m²
Toilette mit Handwaschbecken
Wohnküche - ca. 23,69 m² - mit Gartenzugang
Terrasse ca. 9,40 m²
Garten ca. 15,63 m²


1. Obergeschoss:

Vorraum – ca. 8,32 m²
Bad mit Wanne & Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
1. Schlafzimmer – ca. 11,17 m²
2. Schlafzimmer – ca. 17,77 m²


Dachgeschoss:

Bad inkl. WC und Dusche
Schlafzimmer – ca. 19,72 m²
Terrasse (ca. 11,45 m²) 




ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf € 487.024,-.


Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.


 


Lage:

Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.


Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.


 


Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln!


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 


Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: 28A & 29A

U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße




Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!!!

Objektnummer: 415409

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