Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien!! Investitionsobjekt!!

Nr. 12498307. angeboten von SweetHome Immobilien e.U. (Gewerblich)
Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien!! Investitionsobjekt!!
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SweetHome Immobilien e.U.
06802322689

Preis: 429.000,-
Adresse: 2620 Neunkirchen
Größe: 245 m²
Zimmer: 8+
Betriebskosten: 540,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 115 kwh/m²/a
HWB Klasse D

SweetHome Immobilien e.U. hat 14 Angebote online

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in top Lage in Neunkirchen. Ideal als Investitionsobjekt!!

Das Gebäude gliedert sich wie folgt:

- Großer Keller mit Kellerabteilen für jede Wohnung und allgemeiner Kellerfläche

- 3. Stockwerke mit jeweils einem zusätzlichen WC im Gangbereich

- 3 Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnnutzfläche bestehend aus:
Bad mit WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche / Esszimmer
Wohnzimmer

Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kaminanschluss sowie eine Einbauküche.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2000€.

Sanierungen:
2011 wurde eine Generalsanierung vorgenommen:
Innenwände gespachtelt, Elektrokabeln mit Kasten neu verlegt, Wasserleitungen erneuert, Boden isoliert, Gebäude mit Fußbodenheizung ausgestattet (Gas).
Das Erdgeschoss könnte jederzeit als ein Friseursalon umgewandelt werden, da es früher als einer genutzt wurde und alle Anschlüsse noch erhalten sind.
2015 wurde eine neue 12cm Vollwärmeschutzfassade angebracht, die Eingangstüre sowie auch die Fenster wurden mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
Die Gartentüre sowie das Alu-Tor wurden ebenfalls erneuert.

Kostenaufstellung:
Kaufpreis: 429.000,--
Betriebskosten pro Monat: 180€
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Provision: 3,0% + 20 % Ust.

Bei etwaigen Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu Verfügung.

Lage:
Direkt gegenüber befindet sich ein großer Eurospar.
Volksschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls neben dem Gebäude.
Panoramapark sowie div. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ca. 8 Minuten zur Autobahnauffahrt A2 Wien/Graz

Objektnummer: 53

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