Super ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Floridsdorf - WG geeignet

Nr. 13444398. angeboten von Waltraud Mäder-Jaksch (Privat)
Super ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Floridsdorf - WG geeignet
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Waltraud Mäder-Jaksch
06601200206

Preis: 1.143,03
Adresse: 21. Floridsdorf Wien 1210 (Wien)
Größe: 73 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26,9 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0,90
fgee Klasse B

Waltraud Mäder-Jaksch hat 1 Angebot online

Wohnung:
Im Zentrum Floridsdorfs, in der Nähe des Freizeitparadieses Alte Donau, liegt dieses kleine, feine, moderne Neubauhaus (Baujahr 2014) .Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt zu begehen, die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Paare, Home-worker, Studenten und auch perfekt für eine Wohngemeinschaft

Das hochwertige, in Niedrigenergiebauweise errichtete Gebäude ist mit Wärme- und Schallschutzfenster sowie Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt hat insgesamt nur 10 Tops und verfügt über eine Tiefgarage im Haus, sowie einen Kinderwagen-und Fahrradabstellraum. Damit niemand unberechtigter ins Haus kommt, wurde eine Video-Gegensprechanlage installiert und die Briefkästen von außen zu befüllen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Von einem zentralen Vorzimmer aus öffnet sich das Wohnzimmer samt integrierter Wohnküche das Badezimmer, die Toilette, der Abstellraum sowie die 2 in den inneren Grünbereich gerichteten Schlafzimmer, eines davon mit einer Loggia.

Die 3 Zimmer samt integrierter Küche sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die sonstigen Räume mit modernen hellgrauen keramischen Fliesen.
Die Küche ist mit einer modernen hochglanzweißen Dan-Küchenzeile mit Markengeräten ausgestattet.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusch/Badewanne, ein Waschbecken und eine Miele Waschmaschine, das WC verfügt über ein Handwaschbecken. Die Loggia ist mit einem Wasseranschluss und einer Beleuchtung ausgestattet.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 21,44 m2
Küche im Wohnzimmer integriert 9,43 m2
Zimmer 10,89 m2
Zimmer 12,90 m2
Vorzimmer 6,61 m2
Abstellraum 2,29 m2
Bad 5,38 m2
WC 1,60 m2
Loggia 3,13 m2

- Einzelraumtemperaturregelung;
- Parkettboden Eiche Natur in den Wohnräumen;
- Moderne hellgraue keramische Bodenverfliesung in Vorzimmer, Bad, WC
und Abstellraum;
- Wärme- und Schallschutzfenster mit Außenjalousien;
- Einbruchshemmende Wohnungstüre mit dreifach Verriegelung und
Zylinderschloss für Zentralsperre und zusätzlichem Sicherheitsschloss;
- Video-Gegensprechanlage;
- Telefonanschluss;
- TV-Anschluss für hauseigene Gemeinschafts-Sat-Anlage im Wohnzimmer
und Leerverrohrung in den Schlafzimmern;
- Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen;
- Moderne Dan-Küchenzeile mit Markengeräten: Kühl-Gefrierkombination,
E-Backrohr und Ceran-Kochfeld, Mikrowellenherd, Dunstabzug und
- Geschirrspüler;
- Bad mit Dusch/Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Miele-
Waschmaschine;
- WC mit Handwaschbecken;
- Deckenspots in Bad, WC, Vorzimmer und Abstellraum

Lagebeschreibung:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, Wäscherei und Bankomat finden sich innerhalb eines Häuserblocks. Das Freizeitparadies Alte Donau und das Hallenbad Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahn Linie 25 und 26 erreicht man in 1 Minute, die U-6 und die S-Bahn Station Floridsdorf-Hauptbahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten oder mit der Straßenbahn in einer Station zu erreichen, die U-1 Station Kagran-Donauzentrum in 9 Minuten mit der Straßenbahn. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben; zur Donauuferautobahn, zur Floridsdorfer- und Nord-Brücke sowie zum Donauzentrum in jeweils 5 Minuten.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, für Studenten oder auch als Wohngemeinschaft. In der näheren Umgebung gibt es alle möglichen Schulen und Kindergärten und die Veterinärmedizinische Universität. Die Universität Wien und die Wirtschaftsuniversität erreicht man öffentlich in ca 30 Minuten, die Veterinärmedizinische Universität zu Fuß in 10 Minuten oder 2 Stationen mit der Straßenbahn.

Ein Garagenplatz im Haus kann für EUR 70,-- inkl. BK und USt angemietet werden.

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