WEIHNACHTSAKTION: Erster Monat mietzinsfrei "Modern green & urban Living" - Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia, Nahe Riverside

Nr. 13612455. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
WEIHNACHTSAKTION: Erster Monat mietzinsfrei "Modern green & urban Living" -  Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia, Nahe Riverside
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Steindl und Herzel Immobilien OG
+43 1 336 09 32

Preis: 768,64
Adresse: 1230 Wien
Größe: 51.92 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.77 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 172 Angebote online

WEIHNACHTSAKTION: Wir schenken Ihnen den ersten Monat mietzinsfrei

Liesing: "Modern green & urban Living" -  Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia, Nahe Riverside

Zur erstmaligen Vermietung gelangen moderne und lichtdurchflutete 2 - 3 Zimmer Wohneinheiten in einem neu errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 7 Garagenplätzen an der Stadtgrenze, angrenzend an Perchtoldsdorf in 1230 Wien.


Der Liesinger Platz mit bestem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und tägliche Leben liegt 850 m entfernt.


Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialen (großflächige Verglasungen, Eichenparkettboden, moderne Bäder, helle Einbauküchen, teilweise Spots) ausgestattet, verfügen über attraktive Außenflächen (Terrasse, Balkon und/oder Loggia) und sind Richtung hauseigenen Garten (Allgemeinfläche) ausgerichtet. 


Dieses zeitgemäße Wohnprojekt bietet einen perfekten Rückzugsort, um urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage im Grünen zu verbinden. 


Eckdaten TOP 8 - 2.OG


- Wohnfläche ca. 51,92 m² 

- Balkon ca. 7,53 m² (Ausrichtung Balkon: Nord-Ost/Morgensonne)

- Loggia ca. 4,63 m² (Ausrichtung Loggia: Süd-West/Abendsonne)


 


Aufteilung

- Vorraum

- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

- Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia 

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- WC separat


Ausstattung

- Moderne Parkett- und Fliesenböden

- Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung

- Videogegensprechanlage

- Ausgestattete Wohnküche

- Tiefgaragenplätze

- Fahrradgarage 

- Kinderwagenraum

- Wasch- und Trockenraum

- Personenlift 

- Kellerabteil


 


Monatliche Mietzinsaufstellung: 

Hauptmietzins netto: € 580,-- (zzgl. 10% USt) 

Betriebskosten netto: € 101,79 (zzgl. 10% USt) 

Heizkosten-Akonto netto: € 33,93 (zzgl. 20% USt) 

Warmwasser-Akonto netto: € 14,14 (zzgl. 10% USt) 

Aufzugs-Akonto netto: € 16,97 (zzgl. 10% USt) 

Gesamtmietzins inkl. BK, HK/WW-Akonto, Aufzugs-Akonto und USt: € 824,90


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.474,70)


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt (€ 1.493,66 + 20% USt = € 1.792,39)


Es stehen insgesamt 7 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (pro Stellplatz € 100,- netto +  € 20,- BK netto +  20% USt = € 144,- brutto pro Monat). 


Bezug: Ab sofort


Mietvertrag: 5 Jahre befristet 


Lage/Infrastruktur 

Grünruhelage! In unmittelbarer Nähe Richtung Norden beginnt der Erholungsraum Wiener Wald. Freizeiteinrichtungen, eine gute Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Bahnhof Liesing bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufzentrum Riverside ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Perchtoldsdorf und den idyllischen Weinhügeln bietet eine Vielzahl an Entspannung und Freizeitangeboten. 


Öffentliche Anbindung 

Nächste Buslinie 61A

Der Bahnhof Liesing (S2, S3, S4, Bus 60A, 61A, 64A, 62A, 66A), befindet sich ca. 9 Gehminuten oder eine Busstation entfernt.

U6 Station Siebenhirten (ca. 8 Min.mit dem Pkw)


Energieausweis: HWB 37,77 kWh/m²a


 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 5105

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