Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Nr. 12556773. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
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Steindl und Herzel Immobilien OG
+43 1 336 09 32

Preis: 369.000,-
Adresse: 5400 Hallein
Größe: 74.58 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 185,05
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28.00 kwh/m²/a
HWB Klasse B

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 117 Angebote online

Moderne und sonnige 3-Zimmerwohnung im Herzen von Rif zu kaufen

Die Wohnung in Außenlage befindet sich im 1.OG einer 2011 errichten kleinen Mehrparteienanlage. Durch die dreiseitige Ausrichtung (Nord/Ost/Süd) mit traumhaften Blick ins Grüne und auf Schloss Urstein mit lichtdurchfluteten Räumen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und nahegelegene Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität, bedingt durch ihre Lage nahe dem Naherholungsgebiet Salzachau/Königseeache aus.

Objektdaten:
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 74,58 m²
- Balkonfläche 8 m²
- Kellerfläche 6,81m²
- Zustand Neuwertig
- Alter des Gebäudes 2011

Laufende Kosten:
- Betriebskosten € 168,23
- Heizkosten/Warmwasser € 94,31 (3PAX)
- Rücklagen € 35,60

Parken (zuzügl.):
- KFZ-Stellplatz 1x € 8.000
- Garage 1x € 22.500

Gesamtkaufpreis:
- Wohnung mit Garage und Stellplatz € 369.000,-

Bauausführung:
Massivbauweise, Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Bodenbelag Parkett „Esche Natur“, hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen, Pelletsheizung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Kabel-, TV und Internetanschluss möglich (Glasfaser und Coaxial), Aufzug, schön gestalteter Außenbereich

Extras:
- Neuwertige Küche mit Markengeräten (Siemens und Neff)
- Badezimmerausstattung bestehend aus Alibert und Waschtischunterschrank
- Parketboden Esche Natur
- Badewanne und Dusche
- Balkon mit Milchglasverkleidung, WPC-Bodenaufbau und elektrischer Außenmarkise
- Absenkleisten bei allen Türen (Schallschutz)
- Innen Plissee bei allen Fenstern

Energieausweis: 28,00 kWh/m² a

Provision: 3% + 20% Ust

Lage und Infrastruktur:
Beste Mobilität und Erreichbarkeit sind durch die Nähe zur Stadt Salzburg (10 Fahrminuten), die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg Süd (6 Fahrminuten) sowie durch die gute Anbindung an den öffentliche Verkehr (Bus - 3 Gehminuten, S-Bahn - ca. 10 Gehminuten) gewährleistet.

Weiters stehen in direktem Umfeld der Wohnung diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Maximarkt, Spar), Banken und Ärzte zur Verfügung. Auch ein Kindergarten, die Volksschule Rif-Rehhof und die Fachhochschule Puch-Urstein sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Natur- und Sportbegeisterte lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Salzachau / Königseeache zum Chillen, Joggen, Radfahren oder zu einer Abkühlung in der Ache ein. Weiters bieten das Waldbad Anif, eine nahegelegene Tennisanlage, der Golfclub Rif und das Universitätssportzentrum Rif verschiedenstet Sportmöglichkeiten an.


Objektnummer: 344/01432

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