Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage mit Blick auf Weinhügel! Traiskirchen!

Nr. 13578008. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
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Steindl und Herzel Immobilien OG
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Preis: 629.000,-
Adresse: 2514 Traiskirchen
Größe: 180 m²
Zimmer: 7
Betriebskosten: 215,05
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 203.4 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.76

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 197 Angebote online

Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage mit Blick auf Weinhügel! Traiskirchen! 

Perfekt für Familien, die leistbar um Wien im Grünen wohnen wollen!

In Traiskirchen, in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, gelangt ein hübsches Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Carport zum Verkauf. 


Das Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca.180m² ist voll unterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.


Auf Grund der Aufteilung besteht die Möglichkeit, zwei getrennt begehbare Wohnungen zu errichten. Das Objekt kann nach Absprache mit dem Eigentümer entweder leer geräumt oder inkl. Mobilar übernommen werden. 


Im Kellergeschoss befinden sich Kellerstüberl, Sauna, Dusche, WC, Werkstattraum, Lagerraum, Heiz- sowie ein Öltankraum. 


Die Heizung funktioniert einwandfrei, allerdings wird man die Heizung bis 2035 gemäß den dann geltenden Standards austauschen müssen. 


Das Erdgeschoss teilt sich auf in Windfang, zentraler Flur, Garderobe, Küche mit Speis, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. 


Im Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer inkl. WC, Esszimmer mit Küchenanschlüssen, grosser Wohnraum, 1 Schlafzimmer. Von dort aus erblickt man einen wunderschönen Weinhügel.


Modernisierungen werden sicherlich anfallen, da dass Haus BJ 1972 ist (es wurde jedoch stets gut instandgehalten).


Ausstattung


- Parkettböden

- Außenrollläden

- Alarmanlage

. Sauna

- Kellerstüberl/Partykeller 

- Schwedenofen in jedem Geschoss, inkl Keller

- Garage

- Carport 

- Neues Dach (2017)

- Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung


 


Monatliche Kosten: 

Betriebskosten (Schmutzwasser/Kanal) netto: € 215,05 (zzgl. 10% USt) 

Grundsteuer B: € 47,33 

Gesamtkosten p.M. inkl. USt: € 283,88


Kaufpreis: € 629.000,--


Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 18.870,-- zzgl. 20% USt = € 22.644,--)


Bezug: Nach Vereinbarung


Lage/Infrastruktur

Sehr ruhig gelegen. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 15 Gehminuten entfernt.  

Ein Kindergarten ist in direkter Umgebung (ca. 4 Min Gehminuten), Schule ca 18 Min fußläufig, Auto 5 Minuten

Supermarkt 10 Gehminuten


Öffentliche Anbindung

In ca. 15 Minuten gelangt man fußläufig zur Badner Bahn, fährt alle 15 Minuten.


Energieausweis: HWB 203,4 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 4739

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