Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und mit FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael

Nr. 13042347. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
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Steindl und Herzel Immobilien OG
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Preis: 889.000,-
Adresse: 2344 Maria Enzersdorf, Privatschule St. Raphael
Größe: 1457 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 148.3 kwh/m²/a

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 106 Angebote online

 


Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael.


 


Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat, absolute Ruhelage, perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten, der an den Weingarten rückseits angrenzt.


Der auf dem Baugrund befindliche Altbestand ist grundsätzlich sofort als Wohnmöglichkeit nutzbar. Im Haus selbst funktionieren Heizung, Sanitär und Küche, die Alarmanlage ist aktiv.

Das Kellergeschoß teilt sich in Garage und Kellerräume. Im EG befinden sich die Küche, Badezimmer mit separater Toilette und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer eine separate Toilette sowie ein Bad. 3 Zimmer des Obergeschoßes bieten einen herrlichen Fernblick über Wien und bis Schwechat.


Das Haus ist ein 1969/70 BJ. Es wurde einiges über die Jahre am Haus erneuert, jedoch müsste man jetzt doch beträchtlich sanieren.


Die möglich bebaubare Fläche ist zur Gänze im Altbestand nicht ausgenutzt.


Der großzügige Garten bietet mit absoluter Ruhelage und unverbaubarem Fernblick auf Wien eine private grüne Oase. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Pool, Spielwiese und Gemüsegarten. Schaffen Sie sich in dieser einmaligen Lage ihr privates Rückzugs-Domizil.


Bebaubarkeit am Grundstück:


Für dieses Grundstück gilt Bauklasse 1, 25% Bebaubarkeit in offener Bauweise.


Größe des Grundstücks:  1.457 m²


Es gibt einen bebaubaren, großzügigen Streifen auf der vorderen Front des Grundstücks, der verbaut werden darf nach den allgemein gültigen Bebauungsvorschriften von Maria Enzersdorf.


Das Grundstück müsste beim Ankauf digital vermessen werden und in den Grenzkataster eingetragen werden, so würde sich dann exakt die bebaubare Fläche eruieren lassen.


Diese Angaben sind deshalb ohne Gewähr.


 


 


Betriebskosten derzeit:


Strom/Gas monatlich brutto: € 186.-


BK Allgemein (Müll, Kanal,...): € 230,63.-


= Gesamt € 416,63/mtl. brutto


 


HWB: 148,3 kwH/m²


 


Kaufpreis: € 889.000.-


Provision; € 3% vom Kaufpreis + 20% Ust


Verfügbarkeit: ab sofort (Verlassenschaft in Abhandlung)


 


Öffentliche Anbindung:


Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.


Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten


 


Schulen & Infrastruktur:


Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael un dem Sportgymnasium.


http://sme.ac.at/


https://www.sportgymnasium.at/


Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt.


Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...)


Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.


 


Besuchen Sie auch unsere Seite für mehrere Angebote in und um Maria Enzersdorf: www.steindl-herzel.at


 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 2634

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