1210! Tolles 3-Zimmer DG mit 2 Terrassen auf einer Ebene // ERSTBEZUG // CO2 neutrales Kühlen und Heizen //

Nr. 13590795. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
1210! Tolles 3-Zimmer DG mit 2 Terrassen auf einer Ebene // ERSTBEZUG // CO2 neutrales Kühlen und Heizen //
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Steindl und Herzel Immobilien OG
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Preis: 489.000,-
Adresse: 1210 Wien
Größe: 72.09 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.3 kwh/m²/a

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 187 Angebote online

1210! Tolles 3-Zimmer DG mit 2 Terrassen auf einer Ebene // ERSTBEZUG // CO2 neutrales Kühlen und Heizen //

Herzlich Willkommen in der Kolonie 21!


Im aufstrebenden 21. Bezirk und unweit von Stammersdorf wird auf knapp 900 m² ein neues Wohnbauprojekt mit 11 Wohnungen und 4 Townhouses mit insgesamt ca. 1.157 m² Wohnnutzfläche errichtet. Das Projekt bietet Wohneinheiten von Garconnieren bis 3 Raumwohnungen, die Townhouses sind mit 4 Zimmern optimal aufgeteilt, alle Wohneinheiten verfügen über komfortable Außenbereiche wie Gärten, Terrassen und Balkonen.


Jede Wohneinheit erhält auf Wunsch ein eigens zugewiesenes Hochbeet, in dem man nach Belieben seine eigenen Kräuter oder Blumen pflanzen kann.


Baubeginn des Projekts erfolgte mit Q2/2021, die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q2/2022 geplant sein.


TOP 15/1.DG: 

ECKDATEN


Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 2 Terrassen, Kellerabteil

- Wohnfläche ca. 72,09 m² 

- Terrasse 1 ca. 16,93 m²

- Terrasse 2 ca. 16,09 m² 

- Kellerabteil ca. 3,36 m²


AUFTEILUNG 

- zentraler Vorraum/Gang

- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse

- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die 2.Terrasse)

- 1 Badezimmer inkl. WC

- 1 WC separat

- 1 Abstellraum


**NEUE Standards des Wärmens und Kühlens über CO2 neutrale Nutzung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe// energieeffizient und kostensparend**


Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000,-- 


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 14.670,00 + 20% USt = € 17.604,00)


Anlegerpreise können auf Anfrage gerne separat übermittelt werden. 


Es stehen ebenso 13 Garagenstellplätze zur Verfügung. Stellplatzkosten pro Stellplatz für Eigennutzer: € 20.000,--.


Die Betriebskosten werden vorraussichtlich € 1,78/p.m²/p.M./netto betragen und beinhalten Grundbsitzabgaben, Wasser- und Abwasser, Müll, Versicherung, Reinigung, Winterdienst, Schädlingsbekämpfung, Wartungen (Garagentor, Brandschutztüren etc), etc. 

Die Reparaturrücklage wird von Beginn an € 0,30/p.m²/p.M./netto betragen. Ab dem dritten Verwaltungsjahr wird eine Evaluierung der eingehobenen Reparaturrücklagen erfolgen und bei Bedarf eine entsprechende Anpassung an den monatlich einzuhebenden Reparaturrücklagebeträgen durchgeführt


Warum //Kolonie 21//?


Das kleine Land im Land bietet eine Art Wohlfühloase für die Bewohner des neuen Standorts.Das Projekt Kolonie 21 zeichnet sich dadurch aus, dass die zukünftigen Bewohner dieses Standorts von mehreren positiven Aspekten profitieren, denn in der hektischen Stadt ist es umso wichtiger eine kleine Oase zu finden, in die man jeden Tag nach Hause kommt und in der man sich einfach wohlfühlt. Egal ob Alt oder Jung. Auch der Aspekt der schnellen Erholung durch die schönen Außenflächen und durch zugewiesene Bereiche für Hochbeete ist gut durchdacht.


//KOLONIE 21//  APPARTMENTS

Die Appartments (Einheiten von 1 - 3 RAUMWOHNUNGEN) sind optimal für jedes Bedürfnis anpassbar, denn von der Garconniere für den Studenten über die klassische Pärchenwohnung bis zur 3 Zimmer Familienwohnung ist alles dabei. Alle Appartements verfügen über schöne Außenflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.


Die eigene kleine Oase mitten im Erholungsgebiet:


Nach dem Motto: „Jedem Hobbygärtner sein Plätzchen“- bekommt also jede Wohneinheit ein eigenes Hochbeet (auf Wunsch natürlich).

Dem Bauträger ist es wichtig, mehrere Aspekte im Projekt zu vereinen:


Ein wichtiger Teil ist der pädagogische Teil, denn Kinder sollten den Bezug nicht verlieren, wie viel Pflege es bedarf, bis die erste Tomate geerntet ist. In unserem Projekt müssen die Käufer nur in den Garten gehen und können gerne eine Variation an Küchenkräutern, aber auch den wuchernden Erdbeerstrauch mit den Kindern pflanzen im eigenen Hochbeet.


Ökologisch trägt es bei, in der Kolonie 21 selbst ein besseres Kleinklima zu erzeugen. Zu den Hochbeeten wird auch darauf Bedacht genommen den Altbestand an Bäumen großteils zu erhalten.


Sozioökonomisch ist es interessant, dass Alt und Jung zusammen gemeinsam etwas unternehmen können, das alle verbindet.


Nähe zu Stammersdorf//Wein//Erholung//Seele baumeln lassen. Neben dem Besuch eines der zahlreichen Heurigenlokale empfiehlt sich die Region rund um Stammersdorf durchaus auch als Naherholungsgebiet. Bei einem Spaziergang durch die Stammersdorfer Kellergasse entdeckt man den ein oder anderen neuen Heurigen und kann in die Geschichte von Stammersdorf eintauchen. Die Stadt Wien plant bis 2025 eine vorausschauende Grünflächensicherung, um die Bewohner künftig mit genügend Grünraum und Erholungsgebieten versorgen zu können.


Mit der Aufwertung des Rendezvousbergs zum Erholungsgebiet soll auch der 21. Bezirk entlang der Brünnerstrasse langfristig ein neuer ansprechender Grünraum entstehen, der Landwirtschaft beinhaltet.


BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG //KOLONIE 21//


- Bauweise: Massiv gebautes Projekt

- Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe

- Böden: Eichen-Diele, Feinsteinzeug

- Sanitär: Teka Ausstattung

- Türen: Eingangstüre WK 2, alle Innentüren in weiß gehalten

- Gegensprecheinrichtung

- Küchenanschlüsse vorhanden

- Internet: A1, UPC


LAGE //KOLONIE 21//

Zentrales Naherholungsgebiet Jedlersdorf mit seinen rund 267 Hektar Rebflächen und daher vielen Heurigen und Winzern, die die traditionelle Kultur des Weinbaus bis hinauf nach Stammersdorf pflegen. Bietet daher zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten bequem erreichen, aber auch die Autobahnanbindung mit der nahgelegenen Auffahrt über den Knoten Floridsdorf auf die  A22 lässt keine Wünsche offen.


Das Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Heurigen erstreckt sich wie eine Perlenschnur über den Grünraum Nationalpark Donau Auen, Bisamberg und den Rendezvousberg im 22. und kann durch lange Spaziergänge erkundet werden.


Sowie das Krankenhaus Nord. Dies und Vieles mehr an Infrastruktur befindet sich in diesem "Grätzl".


MIKROLAGE

Die Stadtentwicklung des 21. Wiener Gemeindebezirks förderte in  den letzten 20 Jahren die Ansiedlung junger und hipper Geschäfte, Einkaufszentren, Lokale und letztlich auch den Wohnbau in den verschiedensten Ausprägungen vom Tower bis hin zum Stadthaus.


INFRASTRUKTUR/ERREICHBARKEIT:

10 min. fußläufig zum Jedlersdorfer Bahnhof, mit den Schnellbahnverbindungen S3 und S4 in Richtung Praterstern in 13 Minuten.

Hauptbahnhof in 33 Minuten und Wien Mitte in 18 Minuten.

Bushaltestelle direkt beim Objekt: Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B

30 A (Siemensstraße, Freiheitsplatz, Brünnerstrasse / Strebersdorf – Leopoldau S1, S2, U1)

31 A (Kagraner Platz, Wagramerstraße bis Großjedlersdorf)

32 A (Leopoldau bis Großjedlersdorf)

36 A (Carabelligasse bis Jedlesee, Bellgasse

36 B (Leopoldau S+U bis Jedlesee Bellgasse) bis KH Nord. „NEU“

http://www.dfz21.at/dfz/neue-buslinie-krankenhaus-nord/

N31 Brünnerstrasse – Schwedenplatz (Nightliner)

31 Brünnerstrasse / Stammerdorf – Schottenring

N30 Brünnerstrasse / Stammersdorf – Wexstrasse 1200



Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung:

GRG 21 in 8 Gehminuten erreichbar

Kindergruppe in 8 Gehminuten erreichbar

Volkschule Brünnerstrasse in 5 Gehminuten erreichbar

Städtischer Kindergarten und Hort in 3 Gehminuten erreichbar

Mittelschule Hanreitergasse in 12 Gehminuten erreichbar


Nahversorgung:

Spar direkt beim Projekt. Einkaufszentrum Trillerpark fußläufig erreichbar. Ein Top-modernes Nahversorgungszentrum für alle Shoppingfreunde und Genießer.

Unzählige Restaurants, Heurigen, Banken, Post, Supermärkte, Bauhaus sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Ärztliche Versorgung:

300 m Apotheke

Ein Allgemeinmediziner ist in 140 Metern erreichbar.

Ein Tierarzt in 300 Metern und ein Diagnostikzentrum in 360 Metern.


Sport und Freizeit:

Ein Fußballverein ist in 270 Metern zu erreichen. Fitnessmöglichkeiten wie Crossfit und Capoeira werden direkt im Trillerpark angeboten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Parkanlage Haspingerplatz : 2 Minuten zu Fuß

Die 9.600m² große Parkanlage bietet ein umfangreiches Spielangebot wie beispielsweise einen Kletterwald, einen Sand-Wasser-Spielplatz, und Geräte zum Training der Geschicklichkeit für alle Altersgruppen.


Projektfertigstellung: geplant Q2/2022


Maklerkonditionen/Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust


Kaufvertragsabwicklung und Treuhandschaft durch Kanzlei  Barovsky & Köhler Rechtsanwälte OG


Alle Angaben zu Preisen, Produkten, Produktbildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und technische Änderungen vorbehalten.


Symbolfotos/Visuals 


Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a


Weitere Flächen zu diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage www.steindl-herzel.at 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 4892

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