1140! Traumhafte DG Wohnung mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

Nr. 13268369. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
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Steindl und Herzel Immobilien OG
+43 1 336 09 32

Preis: 945.000,-
Adresse: 1140 Wien, Schloss Laudon, Hütteldorf, Auhof Center
Größe: 144.92 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33.06 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 200 Angebote online

1140! 4-Zimmer DG mit riesigen Terrassen und umwerfendem Weitblick direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!


Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Erstbezugs-DG Wohnung (4 Zimmer) mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald gelegen! Diese Anlage wurde 2019 fertig gestellt und besteht aus 2 Bauteilen, die sich in einem begrünten und Süd-Ost ausgerichteten Garten befinden. 


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. und letzten OG/DG mit Lift und verfügt über ca. 144,92 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einer ca. 43,15 m² anschließenden Außenfläche (Terrasse/Balkon) sowie über eine ca. 72,31 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene.


Weiters verfügt die Wohnung über 2 Bäder und 2 WCs und einen Einlagerungsraum im Keller. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage könnte dazu erworben werden.


 


AUFTEILUNG


1.EBENE: 

-  Vorraum

-  Heller Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 43 m² große Außenfläche mit wundervollem Weitblick

-  3 Schlafzimmer (von einem dieser Schlafzimmer kommt man auf den Balkon und die Terrasse)

-  1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

-  1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

-  1  WC separat mit Gästewaschbecken

-  Abstellbereich unter der Stiege und im Vorraum


Über eine schöne Holzinnenstiege gelangt man auf die obere Dachterrasse.


2.EBENE: 

-  ca. 72m² große Dachterrasse mit einem unvergleichlichen und tollen Ausblick



AUSSTATTUNG

-  Sicherheits-Eingangstür der Widerstandsklasse III

-  Küche: EWE Küche mit Siemens Geräten

-  Video-Innensprechanlage

-  Zeitgemäße Haustechnik

-  Fußbodenheizung

-  Landhausdiele Eiche

-  Holzfenster mit außenliegenden, elektronischen Rollos

-  Hochwertige Sanitärausstattung

-  Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 


Momentan ist noch keine Klimaanlage in der Wohnung eingebaut, wäre aber im DG möglich und erlaubt.


Weitere Informationen zum Haus schicken wir gerne bei Interesse nach!


Kaufpreis Wohnung: € 945.000,-- 


Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % UST (€ 28.350,-- zzgl. 20% Ust= € 34.020,--)


Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen und 2 Motorrad-Stellplätzen (noch 1 Motorrad-Stellplatz verfügbar, KP: € 10.300,-)

Stellplätze sind noch vorhanden (KP je € 32.960,)


Weiters steht im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso in der Anlage. 


Bezug: Ab sofort 


Fotos teilweise von AnnABlaU




LAGE/INFRASTRUKTUR 

Eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man rasch die Innenstadt.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 

S 50, S 80 (S-Bahn Station Hadersdorf) in unmittelbarer Nähe

Busse: 50A, 50B, Bus 450

Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, 50A, 50B, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder Auto 






 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 3391

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