1140! Terrassentraum direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

Nr. 13268370. angeboten von Steindl und Herzel Immobilien OG (Gewerblich)
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Steindl und Herzel Immobilien OG
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Preis: 995.000,-
Adresse: 1140 Wien, Schloss Laudon, Hütteldorf, Auhof Center
Größe: 162.61 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 33.06 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77

Steindl und Herzel Immobilien OG hat 200 Angebote online

1140! Terrassentraum direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!


Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Erstbezugs-DG Wohnung (4 Zimmer) mit Balkon und herrlich großer Terrasse direkt am Wienerwald gelegen! Die Anlage wurde 2019 fertig gestellt und besteht aus 2 Bauteilen, die sich in einem begrünten und S/0 ausgerichteten Garten befinden. 


Die Wohnung befindet sich im 3.OG/DG (mit Lift) und verfügt über ca. 162,61 m² Wohnfläche sowie über ca. 27,80 m² Terrasse/Balkon und eine ca. 87,78 m² große Dachterrasse.


Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs.


AUFTEILUNG


1.EBENE: 

-  Vorraum/Gang

-  Offene, ca. 53m² große Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die ca. 27m³ große Außenfläche

-  3 Schlafzimmer 

-  2 Badezimmer mit jeweils einem WC

-  1 WC separat mit Gästewaschbecken

-  1 Abstellraum


2.EBENE

- Riesige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick



AUSSTATTUNG

- Sicherheits-Eingangstüren der Widerstandsklasse III

- Video-Innensprechanlage

- Zeitgemäße Haustechnik

- Fußbodenheizung

- Landhausdiele Eiche

- Holzfenster mit außenliegenden, elektronischen Rollos

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 


Derzeit verfügt die Wohnung noch über keine Klimaanlage, der Einbau ist jedoch möglich und erlaubt.


Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen und 2 Motorrad-Stellplätzen, von denen noch einer verfügbar ist (KP: € 10.300,--). 

Stellplätze sind ebenfalls noch vorhanden (KP je € 32.960,--). 


Weiters steht im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in der Anlage. 


Kaufpreis Wohnung: € 995.000,--


Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % UST (€ 29.850,-- + 20% UST = € 35.820,--)


Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen/Infos zum Haus und zur Wohnung zu und freuen uns auf eine Besichtigung!


Bezug: Ab sofort 


Fotos teilweise von AnnABlaU




LAGE/INFRASTRUKTUR 

Eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man rasch die Innenstadt.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 

S 50, S 80 (S-Bahn Station Hadersdorf)

Busse: 50A, 50B, Bus 450

Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, 50A, 50B, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder Auto

 


 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 3392

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