WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Nr. 12660386. angeboten von STARREAL OG (Gewerblich)
WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer.
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STARREAL OG
+43 (0) 699 15 14 67 33

Preis: 549.000,-
Adresse: 2325 Velm, Himberg
Größe: 152 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

STARREAL OG hat 56 Angebote online

IN 10 MINUTEN IN WIEN!

PRIVATES NEUBAU-REFUGIUM AUF "DER INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT EIGENGRUND AM WASSER.


EXKLUSIVER 5-ZIMMER-WOHNTRAUM IN PREMIUM-LAGE. SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. DACHSTUDIO INKLUSIVE. PLANÄNDERUNGEN SIND MÖGLICH.

PROVISIONSFREIER VERKAUF.



DIE LAGE



Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. 



Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.



DAS HAUS



Das Einfamilienhaus TOP 26 bietet auf 152 m² Wohnfläche:

- große, offene Wohn-Ess-Küche,

- 3 zentral begehbare Schlafzimmer,

- geräumiges Tageslichtbad,

- 2 separate Toiletten,

- Abstellraum und

- Dachstudio mit herrlicher Dachterrasse.

Vor dem Haus finden 2 PKW ausreichend Abstellfläche.



Das Haus verfügt über attraktive Außenflächen:

- Erdgeschoss: betonierte Terrasse mit ca. 17 m²,

- Obergeschoss: Balkon mit ca. 6 m²

- Dachgeschoss: Dachterrasse mit ca. 17 m².



DIE AUSSTATTUNG



Das Qualitätshaus erfüllt zahlreiche Wohnwünsche.



- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände),

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 3-Schicht verglaste Fenster

- 16 cm EPSF+ Vollwärmeschutz

- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe

- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.



DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!



- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser

- Fantastische Belichtungsverhältnisse durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen

- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe

- Süd-West-Ausrichtung



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.


Bei näherem Interesse SIND SIE HERZLICH ZU EINEM BESICHTIGUNGS-/BESPRECHUNGSTERMIN vor Ort eingeladen.

Bei telefonischen Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.


Objektnummer: 9802

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