VERKAUFT! ERSTKLASSIGES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG! SÜDLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Nr. 13488872. angeboten von STARREAL OG (Gewerblich)
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STARREAL OG
+ 43 (0)699 106 36 585

Preis: 0,-
Adresse: 1230 Wien, Hans-Dunkl-Park
Größe: 123 m²
Zimmer: 5.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.7
fgee Klasse A+

STARREAL OG hat 37 Angebote online

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SÜDAUSRICHTUNG!

FABELHAFTES 5-ZIMMER-HAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE. DICHTBETONKELLER.

EXZELLENTE AUSSTATTUNG.



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



Auf dem Grundstück wurde 1 Doppelhaus mit 2 Einheiten errichtet. HAUS 1 verfügt über einen sonnenseitig ausgerichteten Südgarten, Balkon, Dachterrasse und Keller.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt sensationelle 2,65 Meter.



HIGHLIGHTS:

- WIENERBERGER Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände - auch nicht tragende Innenwände)

- Vorbeitung KLIMAANLAGE

- Vorbereitung Raumthermostate

- VELUX-Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung

- Vorbereitung elektrische Raffstores

- Glasgeländer auf Balkon und Dachterrasse

- Dichtbetonkeller beheizt mit Bodenheizung



LAGE

Das attraktive Eckgrundstück liegt direkt gegenüber dem Hans-Dunkl-Park.

Fußläufig sind mehrere Nahversorger, Schulen und Kindergärten erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch ein umfangreiches gastronomisches Angebot aus. Naherholung findet sich im Park und an der nahe gelegenen Liesing. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.



ECKATEN HAUS 1

- 172m² Grundfläche

- 113 m² Gartenfläche/Außenfläche zur alleinigen Nutzung

- 123 m² Wohnfläche

- 46 m² Kellerfläche

- 5 m² Balkon

- 13 m² Dachterrasse



GRUNDRISS

123m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 169m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon

Dachgeschoss: Hobbyraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Keller: Technikraum, Lagerraum, Kellerraum



AUSSTATTUNG

- dreifach verglaste KSt-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (FlexoTHERM exclusive)

- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe 

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer



EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Penny

- 850 Meter/ca. 10 Gehminuten: Merkur



ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

In ca. 30 Metern Entfernung (vis à vis des Grundstücks) befindet sich die Haltestelle von 3 Buslinien.

Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 66A und 67A binnen

- ca. 11 Fahrminuten die U1 und in

- ca. 11 Fahrminuten die U6

Mit dem PKW

- A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 900 Meter, 2 Fahrminuten

- S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 2000 Meter, 5 Fahrminuten



INFRASTRUKTUR

- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Gymnasium Draschestraße

- 650 Meter/ca. 8 Gehminuten: Volksschule Draschestraße

- 1100 Meter/ca. 13 Gehminuten: Kindergarten



Das Objekt wird belagsfertig übergeben.



Dieses hervorragende Doppelhaus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Maria Grace Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Selina Deutschbauer unter 0650/561 81 91.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 14478

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