KURZ VOR BAUBEGINN! REPRÄSENTATIVES EINZELHAUS IN UNVERBAUBARER SONNENLAGE. Provisionsfrei für den Käufer.

Nr. 13172328. angeboten von STARREAL OG (Gewerblich)
KURZ VOR BAUBEGINN! REPRÄSENTATIVES EINZELHAUS IN UNVERBAUBARER SONNENLAGE. Provisionsfrei für den Käufer.
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STARREAL OG
+ 43 (0)699 106 36 585

Preis: 569.000,-
Adresse: 2325 Himberg, Zentrum
Größe: 133.44 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.47 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.65
fgee Klasse A+

STARREAL OG hat 45 Angebote online

PROJEKT "NEUBACH VILLEN".

UNVERBAUBARER AUSBLICK! ELEGANTES EINZELHAUS IN SONNIGER SÜD-WESTLAGE.

SOLIDE BAUQUALITÄT - FORMIDABLE AUSSTATTUNG!



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



In herausragender Lage, direkt am Neubach, entstehen 4 repräsentative Einzelhäuser mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten.



Die Lage ist exzellent - sie bietet Naherholung am Neubach direkt vor der Tür und gleichzeitige Zentrumsnähe. Binnen weniger Gehminuten sind der Himberger Ortskern, der Busbahnhof, Schnellbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krippe und diverse Gastronomiebetriebe erreichbar.



Der Grundriss ist vortrefflich - die verbaute Fläche beträgt großflächige 90m² (10 Meter x 9 Meter).

Auf 2 Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) bietet das Haus 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), geräumigen Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und 2 getrennte Toiletten. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen sorgen für ausgezeichnete Belichtung der Räumlichkeiten.

2 PKW-Abstellplätze pro Haus sind im Kaufpreis inkludiert.



Der Garten orientiert sich Richtung Süden und Westen.

Es wird ein solides, massives Haus errichtet (massive Wände, Treppen, Zwischendecken). Auf qualitätsvolle Basisausstattung wird Wert gelegt (Heizsystem, Kamin, Fenster, Vollwärmeschutz,....).

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



SOLIDE BAUWEISE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER-ZIEGEL AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände in Ziegelbauweise)

- INKLUSIVE SCHIEBETÜR IM WOHNZIMMER

- INKLUSIVE BETONIERTE TERRASSE

- INKLUSIVE AUSSENANLAGEN (PFLASTERUNGEN, ZÄUNE)

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE

- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER

- INKLUSIVE KAMINANSCHLUSS FÜR OFEN FÜR FESTE BRENNSTOFFE



ECKATEN HAUS 2

- ca. 292m² Grundanteil

- 140m² Gartenfläche netto

- 133m² Wohnfläche

- 14m² Terrasse



ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten Haltestelle "Hauptplatz", Buslinien 217, 218, 226, 227

- 1200 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Himberg (Schnellbahn)



EINKAUFEN 

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa

- 950 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny, Bipa



KINDERGÄRTEN/SCHULEN

- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Musikschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule

- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Kinderkrippe Himberg

- 700 Meter/ca. 8 Gehminuten: Volksschule

- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Kindergarten



SONSTIGES

- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Waldbad/Schwimmbad

- 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Gemeindeamt



Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.


Objektnummer: 13314

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