KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Nr. 12660384. angeboten von STARREAL OG (Gewerblich)
KLEINOD AM WASSER. WIENERBERGER-EINZELHAUS. SÜDWESTLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
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STARREAL OG
+43 (0) 699 15 14 67 33

Preis: 529.000,-
Adresse: 2325 Velm, Himberg
Größe: 152 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.8 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

STARREAL OG hat 56 Angebote online

LAKE ISLAND! PREMIUM-LAGE AUF DER "INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT PRIVATER WASSERFRONT.


MODERNES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KAMIN IM WOHNZIMMER UND BALKON.

PROVISIONSFREIER VERKAUF.



DIE LAGE



Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.



DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.


Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.


DAS OBJEKT



Das geräumige Einfamilienhaus TOP 25 bietet 152 m² Wohnnutzfläche und 34 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ.



ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum

OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse


DIE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände),

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Fenster

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+)

- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe

- Vorbereitung Badezimmer Dachstudio

- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.


DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!

- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser

- Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen

- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe

- Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.



SIE SIND HERZLICH EINGELADEN!

Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.


Schlosspark

Objektnummer: 9804

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