VERKAUFT! 6-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT DICHTBETONKELLER. TOP AUSSTATTUNG. Provisionsfrei für den Käufer.

Nr. 12124377. angeboten von STARREAL OG (Gewerblich)
VERKAUFT! 6-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT DICHTBETONKELLER. TOP AUSSTATTUNG. Provisionsfrei für den Käufer.
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STARREAL OG
+ 43 (0)699 106 36 585

Preis: 579.900,-
Adresse: 1220 Wien, Aupark, Stadlau
Größe: 171.45 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.78
fgee Klasse A

STARREAL OG hat 56 Angebote online

DIESES HAUS IST BEREITS VERKAUFT!

1A-BAUSUBSTANZ! HIER WIRD QUALITÄT GROSS GESCHRIEBEN.
EINFAMILIENHAUS MIT 171m² WOHNFLÄCHE UND 6 ZIMMERN/2 BÄDERN MIT ATTRAKTIVEM SÜD-WEST-GARTEN IN ZENTRALER RUHELAGE MIT GUTER ANBINDUNG.

Auf diesem zentral gelegenen Grundstück in herrlicher Ruhelage nur einen Steinwurf vom Aupark entfernt werden 3 äußerst großzügig dimensionierte Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet.
Die hervorragende Lage bietet sowohl gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur als auch Lebensqualität in ruhiger Lage. Der nächste Nahversorger liegt in 350 Metern Entfernung. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befindet sich die S-Bahn Hirschstetten und Haltestellen von 3 Autobuslinien. Mit dem PKW erreichen Sie die die A23 in ca. 3 Minuten.
Insgesamt optimale Voraussetzungen zur Erfüllung Ihres Wohntraums.

ADRESSE
Am Krautgarten 14/HAUS 3, 1220 Wien

ECKDATEN EINFAMILIENHAUS 3
- 287 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche)
- 227 m² Grundstück
- 147 m² Gartenfläche netto
- 171 m² Wohnfläche (inklusive Dachgeschoss)
- 15 m² Dachterrasse
- 58 m² Kellerfläche
- 229 m² Nutzfläche

AUSSTATTUNG DER SPITZENKLASSE
- dreifach verglaste JOSKO Holz-Alu-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE der VAILLANT EXKLUSIVLINIE FLEXOTHERM
- freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- 300 Liter Warmwasserspeicher
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- 2. Badezimmer im Dachgeschoss

LAGE
- 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Aupark mit 32.000m² Grünfläche
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Lebensmittelgeschäft
- 1200 Meter/ca. 4 Fahrminuten: Blumengärten Hirschstetten
- 1400 Meter/ca. 5 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau
- 2500 Meter: Alte Donau
- 2700 Meter: Donauzentrum

ÖFFENTLICHER TRANSPORT
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 86A, fährt in 6 Minuten zur U2 Stadlau
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 87A, fährt in 7 Minuten zur U2 Stadlau
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 22A, fährt in 7 Minuten zur U1 Kagraner Platz bzw. in 12 Minuten zur U1 Kagran
- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: S-Bahn-Station Hirschstetten, fährt in 5 Minuten zur U2 Stadlau, in 11 Minuten zur U3 Simmering, in 16 Minuten zum Hauptbahnhof

INDIVIDUALITÄT ERWÜNSCHT
Gerne kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend um geplant werden. Nicht tragende Innenwände können verändert , Elektro- und Sanitärplan an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Diese Einfamilienhäuser dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.


Objektnummer: 7197

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