TOPLAGE - REPRÄSENTATIVE VILLA MIT GROSSEM GARTEN

Nr. 12939445. angeboten von SMK Immo Treuhand GmbH (Gewerblich)
TOPLAGE - REPRÄSENTATIVE VILLA  MIT GROSSEM GARTEN
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SMK Immo Treuhand GmbH
+43 664/1000944

Preis: 1.750.000,-
Adresse: 2500 Baden, Niederösterreich
Größe: 370 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.9 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.65

SMK Immo Treuhand GmbH hat 164 Angebote online

TOPLAGE - REPRÄSENTATIVE VILLA MIT GROSSEM GARTEN

Diese sonnendurchflutete, großzügig angelegte moderne Villa befindet sich auf einem 1.145m² großem Grundstück und liegt am Beginn des Helenentals.
Die Lage besticht durch die Nähe zum Thermalstrandbad und bietet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die moderne Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und zusätzlichem Souterrain, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss mit einer Fläche von 190 m²
Eingangsbereich - Windfang mit Garderobe, großzügiger, loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die 70 m² große Terrasse offene Küche, Essbereich
3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Gäste WC, Stiegenaufgang.

Dachgeschoss mit einer Fläche von 180 m²
Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken.

Souterrain:
Vorraum, großzügiger Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten, Sauna, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC
2 Zimmer, hervorragend geeignet als Home-Office- oder Hobbyräume
2 Lager-/Abstellräume, Heiztechnikraum,

Weiteres befinden sich ein 15 x 6m großer Pool mit Solarheizung, eine Doppelgarage und Abstellraum am Grundstück.

Diese moderne Villa präsentiert die gehobene Ausstattung im Wohnbereich mit offenem Kamin, Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar, eingebaute Lautsprecherboxen im Erdgeschoss, Kunststeinplatten, Holzböden, Designerbadezimmer, Alarmanlage,
Fußbodenheizung in Erd-und Obergeschoß, Radiatoren im Souterrain, 16 m² große Solaranlage, 32 m² große PV-Anlage, Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertgerät.

Besonders erwähnenswert ist der sonnendurchflutete, großzügig angelegte Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse welche mit einem Sonnensegel beschattet wird, der große, idyllisch angelegte Garten mit Pool und der Privatparkplatz für 5 Autos.



Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

Objektnummer: 2417/7389

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