Sonnendurchleuchtete Loggia-Wohnung mit Anninger-Blick!

Nr. 11544206. angeboten von Schober Real ImmobilienvermittlungsgmbH (Gewerblich)
Sonnendurchleuchtete Loggia-Wohnung mit Anninger-Blick!
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Schober Real ImmobilienvermittlungsgmbH
+43-676-845 231 238

Preis: 154.900,-
Adresse: 2351 Wiener Neudorf, Klosterpark
Größe: 70.34 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.22 kwh/m²/a
HWB Klasse B

Schober Real ImmobilienvermittlungsgmbH hat 45 Angebote online

Zum Verkauf gelangt eine helle Eigentumswohnung in Wiener Neudorf im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten, älteren Neubaus, in unmittelbarer Nähe des Klosterparks.

Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl als charmante Familienwohnung sowie auch als lukrative Anlagewohnung.

Die Räumlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Durch das zentrale Vorzimmer mit kleiner Garderobe lässt sich jedes Zimmer separat betreten. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (lässt sich optisch hervorragend abgrenzen) ist das Zentrum der Wohnung, von hier aus gelangt man auf die westseitige Loggia mit hervorragendem Blick auf den Anninger-Berg. Die Einbauküche ist wunderbar integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet.

Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer welche südseitig in den Innenhof gerichtet sind, somit kann man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen.

Das geräumige Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss ist getrennt vom WC, ein Stauraum bietet zusätzlichen Platz für Hausrat oder Kleidung. Ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot optimal ab.



Die Wohnung liegt im Herzen von Wiener Neudorf mit bester Verkehrsanbindung (Badener-Bahn in 5 Minuten fußläufig erreichbar) und Infrastruktur. Ebenso in unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsunternehmen.

Wir weisen darauf hin, dass seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Sanierungsdarlehen (derzeit aushaftend ca. € 16.500) aufgenommen wurde, welches mittels monatl. Vorschreibung zusätzlich zu den Betriebskosten vorgeschrieben wird.

Die Betriebskosten betragen derzeit € 144,44 brutto inkl. der Reparaturrücklage in der Höhe von € 24,18.

Der Reparaturfond belief sich per 12/16 auf € 19.160,--


Objektnummer: 3076

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