Wohnen mit höchsten Ansprüchen - Das bietet Ihnen Ihr feiner Erstbezug!

Nr. 13172469. angeboten von Schantl ITH Imobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
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Schantl ITH Imobilientreuhand GmbH
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Preis: 1.064,21
Adresse: 1140 Wien, Auhof-Center, Mauerbach
Größe: 81.85 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.98 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

Schantl ITH Imobilientreuhand GmbH hat 449 Angebote online

Lichtdurchflutet + Alarmanlage + Mietergarten + Tiefgarage + Wohnen auf höchstem Niveau + Erstbezug + Hochwertige Materialien 


Wenn Qualität GROSS geschrieben wird. 


Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Projekt und Sie werden Augen machen.


Ihre neue Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Das geräumige ca. 36 m² große Wohn-Esszimmer hat eine sehr gut geplanten Kochnische integriert und eine an die Küche äußerst nützliche "Speis" angeschlossen. Das ca. 27,5 m² große Schlafzimmer mit Schranknische, welche auch als leicht abgegrenzter Arbeitsbereich genutzt werden kann, runden diese charmante Neubauwohnung im Erstbezug und viel Wohnqualität ab. 


Highlight: Direkt vom Hofausgang aus gelangen Sie zu den am Mauerbach gelegenen und äußerst idyllischen Gärten. Laden Sie zukünftig Ihre Freunde zu sich ein und genießen Sie die Natur beim Rauschen des Baches. DAS ist Ihr neues zu Hause! 


Dieses Projekt besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundrissen!


Facts: Alarmanlage mit Überwachung der Fenster, Elektrische Raffstore, Sicherheitstüre (WK3), Fußbodenheizung, Klimaanlage Vorbereitung (DG), Video-Gegensprechanlage, Josko Holz-Alufenster (3-Fach-Verglasung), große Kellerabteile, hauseigene Tiefgarage, Raumhöhen bis ca. 3,10 Meter, Mietergärten direkt beim Mauerbach. 


Videorundgang (Top 9 mit dem gleichen Grundriss): https://www.youtube.com/watch?v=OwJuRqWJ6fM und https://www.youtube.com/watch?v=MaLnOpCYglY


Wohnfläche: ca. 81,85 m² + Garten (optional): ca. 140 m² + Kellerabteil: ca. 9,39 m²


Hauptmietzins: € 805,- + 10% Ust


Betriebskosten: € 162,46 + 10% Ust. 


Gesamtbelastung: € 1.064,21


Miete Garagenplatz (optional) inkl. Ust. und BK: € 80,-


Miete Garten (optional) inkl. Ust. und BK: € 50,-


Beziehbar: 01.08.2020


Mietdauer: 5 Jahre 

Kaution: 3 BMM, Provision: 2 BMM


Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Diese Lage beim Mauerbach wird Sie rundum begeistern. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur und erreichen zugleich in wenigen Gehminuten das so beliebte Auhof-Center, das mit über 140 Shops zum Einkaufserlebnis für die ganze Familie wird. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Acht moderne Kinosäle bieten Unterhaltung für Klein & Groß. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind ein Biomarkt sowie diverse Supermärkte. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden. Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich eine S-Bahn- und Busstation, von wo aus Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum von Wien gelangen. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der Westautobahn und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden. Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Objektnummer: 191433

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