Wunderschönes Haus mit Garten in Mauer

Nr. 12879306. angeboten von Rustler Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
Wunderschönes Haus mit Garten in Mauer
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Rustler Immobilientreuhand GmbH
+43 676 834 34 689

Preis: 2.245,-
Adresse: 1230 Wien
Größe: 219 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 16.00 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.60
fgee Klasse A+

Rustler Immobilientreuhand GmbH hat 248 Angebote online

Zur Vermietung gelangt eine sehr ansprechende Doppelhaushälfte, unmittelbar des Maurer Hauptplatzes. Das wunderschöne individuelle
Haus, wurde 2009 in Passiv-Bauweise errichtet und mit sorgfältig ausgewählten ökologischen Materialien gebaut.

Diese Immobilie bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Angefangen bei der modernen Raumaufteilung (offener Wohn-Essbereich), sowie einem begehbaren Schrank, über die kontrollierten
Wohnraumlüftung, der Klimaanlage (welche über Photovoltaik betrieben wird), bis hin zum eigenen Garten.

Binnen weniger Augenblicke sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt am Maurer Hauptplatz mit sehr guter Infrastruktur- seinen
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die sehr gute Lage mitten im Grünen, trägt wesentlich dazu bei zu vergessen, immer noch in der Stadt zu wohnen.

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Die Besonderheiten dieser Immobilie im Überblick:

- Die Einrichtung ist mit viel Kreativität und Liebe zum Detail vorwiegend aus Holz gefertigt.
- Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 219 m2 zur Verfügung.
- Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme der Nebenräume, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen
Mieter viel Gestaltungsspielraum. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten Zugang zum Garten und Terrasse
- Auch die wunderschön gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen: Alle Geräte sind vorhanden und das Highlight ist sicherlich
der Holzkochofen! Ebenso gibt es hier einen Kühlraum und eine Waschküche.
- Das Obergeschoss ist über eine Vollholztreppe erreichbar und verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC,
Schrankraum, Balkon und eine wunderschöne Galerie, welche zur Zeit als Arbeitsplatz mit Ausblick in den tollen Garten, genutzt wird.
Ein weiteres wunderschönes Badezimmer ist mit einem Waschtisch sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
- Im Souterrain befinden sich 2 weitere Räume mit eigenem Eingang, sowie eine Sauna und ein Bad inkl. WC.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten Ihnen daher eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über eibne kontrollierte Wohnraumlüftung! Zusätzlich kann mittels Holzofen und Infrarotheizung dazu geheizt werden.

Monatsmiete € 2.000,-
Betriebskosten € 245,-
(inkludiert sind hier: Gemeindeabgaben, Hausversicherung und Hausverwaltung)
Akonto Wasser € 50,00
Div. Wartungen € 80.00
Rauchfangk. € 10,00
montl. Gesamtbelastung € 2.385,-

Kaution € 9.000,-

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Der südseitig ausgerichtete ca. 300 m2 große und traumhaft schön angelegte Garten, ist eben und
bietet Platz um Gemüse anzupflanzen oder einfach zu entspannen.




Objektnummer: 141/31726

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