Wohntraum in bester Lage und mit hochster Ausstattung - 4 Zimmer Wohnung mit 2 großen Balkonen

Nr. 12715757. angeboten von Rustler Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
Wohntraum in bester Lage und mit hochster Ausstattung - 4 Zimmer Wohnung mit 2 großen Balkonen
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Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Preis: 1.090.000,-
Adresse: 1190 Wien
Größe: 122.60 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 310,13
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.20 kwh/m²/a
HWB Klasse B

Rustler Immobilientreuhand GmbH hat 286 Angebote online

Informationen zum Projekt
LEBEN IM GRÜNEN – exklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in bester Lage mit moderner, nachhaltiger Ausstattung im schönen 19. Bezirk.

Hochwertiger Wohnkomfort durch moderne Architektur, beste Ausstattung für höchste Ansprüche, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Mit Terrassen und Gärten gelingt es, den Wohnraum ins Freie zu verlängern.

Das im Massivbauweise erbaute Objekt wird mit Erdwärme versorgt du verfügt über viele durchdachte Details wie z.B. Ladestationen für Elektroautos in der Garage.

Besuchen Sie auch die Projekthomepage: www.k269.at

Raumaufteilung Top 13
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum, große Wohn-, Essküche, Balkon, zwei Balkone, drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, eine weitere separate Toilette, Abstellraum.

Daten im Überblick
Fertigstellung 2019
Zustand Erstbezug
Bauweise Ziegelbau – für ein gesundes Raumklima, ideales Feuchtverhalten
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden
Freiflächen alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Balkon oder Garten
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung und Deckenkühlung über abgehängte Decke
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil zwischen ca. 7qm - 19qm,
Stromanschluss in jedem Abteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis HWB 37,5 kWh/m2a

Wohnungsausstattung
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Sesselleisten und Türstöcke sind plan mit der verputzten Wand verbaut und nicht vorspringend
• Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten mit Deckenauslass mit Leute, Wasser- und Stromanschluss
• Großformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, Abstellräumen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und
schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung
• High-End Glasfaserverkabelung
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
• Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
• besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände
• Raumhöhe ca. 2,70m
• Innentüren ca. 2,20m

Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Wohnungsübersicht & Garagenübersicht
Erdgeschoss 2 Wohnungen mit ca. 90qm und ca. 114qm mit Terrasse und großem Garten
1. Obergeschoss 5 Wohnungen zwischen ca. 66qm und ca. 100qm mit Balkon/Terrasse und Garten
2. Obergeschoss 4 Wohnungen zwischen ca. 66qm und ca. 139qm mit Balkon und teilweise mit Garten
3. Obergeschoss 3 Wohnungen zwischen ca. 118qm und ca. 139qm mit Balkon
Dachgeschoss 2 Wohnungen mit ca. 148qm und ca. 151qm mit Balkon und Terrasse

17 Garagenstellplätze und 4 Motoradstellplätze
Große und XXL Garagenplätze, teilweise mit E-Tankstellen. Die Garageneinfahrt kann über Kamera von der Wohnung aus beobachtete werden, das Garagentor kann von der Wohnung aus geöffnet werden.

Kosten
Kaufvertragserrichtungskosten: 1,2 – 1,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Lage und Infrastruktur
Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.
Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischen Heutigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Wiengärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern finden Sie auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehen Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Objektnummer: 141/25931

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